Gemütliches kleines Wohnhaus mit Rheinblick in Koblenz-Stolzenfels!

Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Stolzenfels, einem besonders reizvoll gelegenen Stadtteil im Süden von Koblenz. Geprägt wird der Ort durch seine unmittelbare Lage am Rhein, die bewaldeten Hänge des Mittelrheintals und den historischen Charakter des Stadtteils. Stolzenfels ist vor allem für das weithin bekannte Schloss Stolzenfels und seine malerische Landschaft bekannt. Zwischen den steilen Hängen und dem Rhein vermittelt der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Koblenz in erreichbarer Nähe. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Rhein. Spaziergänge entlang des Flusses, der Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft prägen das Wohnumfeld. Durch die Hanglage ergeben sich zudem immer wieder reizvolle Ausblicke – bei dieser Immobilie insbesondere der beeindruckende Blick aus dem Obergeschoss auf den Rhein. Die Koblenzer Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die B9 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und auf die linksrheinischen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den umliegenden Stadtteilen beziehungsweise im Koblenzer Stadtgebiet. Wer eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit historischem Ambiente sucht und dabei die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet in Koblenz-Stolzenfels eine besondere Kombination aus Rheinlage, Landschaft und urbaner Erreichbarkeit.

Dieses gemütliche Wohnhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in Aussichtslage von Koblenz-Stolzenfels und bietet auf einem ca. 167 m² großen Grundstück rund 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet eine kompakte Wohnsituation mit einem angenehm privaten Außenbereich und einem beeindruckenden Blick auf den Rhein. Das Erdgeschoss empfängt mit einer geräumigen Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Etage dient. Von hier aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Duschwanne. Zur Straßenseite hin liegt das ausreichend große Wohnzimmer, das sich gut als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses eignet. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der von hier aus gegebene, sensationelle Blick auf den Rhein – ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Ergänzt wird das Obergeschoss durch drei kleinere Räume, die je nach Bedarf beispielsweise als Büro, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellflächen genutzt werden können. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der von außen zugängliche Gewölbekeller bietet weitere praktische Stell- und Lagerfläche und eignet sich insbesondere zur Unterbringung von Vorräten oder Werkzeugen. Ein besonderes Plus ist der rückwärtig gelegene kleine Innenhof. Hier lässt sich eine gemütliche Sitzecke schaffen, die einen geschützten Platz zum Verweilen im Freien bietet. Ein zusätzlicher Unterstand bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gerätschaften. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein Hangbereich, der sich nach entsprechender Gestaltung für die Anlage eines kleinen Gartens nutzen lässt. Damit bietet die Immobilie trotz der kompakten Grundstücksgröße verschiedene Möglichkeiten, einen individuellen Außenbereich zu gestalten. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit individuellem Charakter, zusätzlicher Nutzfläche und einem besonderen Blick auf den Rhein suchen. Vor einem Einzug sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Das Wohnhaus ist in den Wohnräumen mit PVC, Laminat und Teppich versehen. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen. Diese wurden in 1993 und 2022 erneuert. Die zweifach verglasten Fenster samt Rollläden und die Eingangstür wurden 1993 erneuert. Die Hausfassade wurde 1999 neu gestrichen.