Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück, mit großem Garten in Feldrandlage – Platz für Ihre Ideen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Groß Steinrade / Schönböcken von Lübeck, etwa annähernd 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in rund 200 Metern erreichbar, der Lübecker Hauptbahnhof liegt ungefähr 4,2 Kilometer entfernt und die Autobahnauffahrt ist in rund 1,1 Kilometern zu finden, was eine Anreise mit dem Auto in weniger als fünf Minuten ermöglicht. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren in der Nähe, zudem ein Baumarkt, der bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Im Gesundheitsbereich stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kulinarisch gibt es ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt liegt und ein Café, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Freizeitangebote umfassen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Park ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Möglichkeiten für Naherholung. All diese Einrichtungen unterstützen ein vielseitiges Alltagsleben.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1953 liegt in attraktiver Feldrandlage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Nord. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen bieten. Das Haus verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad und Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeit und eigene Gestaltungsideen bietet. Ein massiver Stall dient als zusätzliche Abstellfläche, während eine Garage das Angebot ergänzt. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 26 Jahren und einem aktuellen Erbbauzins von nur 99 € jährlich. Neben der Übernahme des bestehenden Erbpachtvertrages bestehen weitere Optionen zur Verlängerung oder zum Erwerb des Grundstücks. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 99,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 26 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2052.

ca. 87 m² Wohnfläche 5 Zimmer Baujahr ca. 1953 massive Bauweise Duschbad Einbauküche Holzfenster mit Isolierverglasung Nachtspeicheröfen nicht unterkellert Garage großzügiger Garten massiv gebauter Stall als Abstellfläche Feldrandlage Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck

Die Immobilie wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen technischen Ausstattung können – abhängig von den persönlichen Ansprüchen des Erwerbers – Modernisierungs- und energetische Anpassungsmaßnahmen sinnvoll sein. Erbbaurecht – drei Optionen für Käufer: 1. Übernahme: Eintritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit ca. 26 Jahren Restlaufzeit und aktuell 99 € Erbbauzins jährlich. 2. Verlängerung: Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages auf 60 Jahre mit entsprechend höherem jährlichen Erbbauzins. 3. Grundstückskauf: Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks von der Hansestadt Lübeck noch im Jahr 2026. Die jeweiligen Konditionen und Voraussetzungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Alle Optionen vorbehaltlich der vertraglichen Regelungen und erforderlichen Zustimmungen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.