Von Privat m. Sofortbezug: Nähe Würzburg bei Kist, Landhaus mit gr. EBK, gr. Scheune u. m. Wohlfühlgarten, für Handwerker

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Schönfelder Straße 11 in Kleinrinderfeld, einer attraktiven Wohngemeinde im westlichen Landkreis von Würzburg, Nähe Kist.Kleinrinderfeld überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von Grün, Feldern und ringsum Wald und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

* * Sofortbezug: Eigentum statt Miete: Nähe Kist, Würzburg -günstiges Landhaus mit gr. Scheune ideal f. Handwerker, Familien m. Wohlfühlgarten und eine Neuwertige EBK /Küche ist auch schon vorhanden.Endlich viel viel Platz. Vielseitiges sehr günstiges Landhausanwesen mit großer Scheune, Gartenidylle und idealen Voraussetzungen für Energieunabhängigkeit – Nähe Kist bei Würzburg in Kleinrinderfeld.In zentraler Lage von Kleinrinderfeld erwartet Sie ein besonderes Landhaus mit schönem Grundstück, Wohnhaus, weitläufigem Garten und einer beeindruckenden Scheune mit außergewöhnlichem Potenzial.Energie der Zukunft – Ihr Schritt in die UnabhängigkeitEin herausragendes Merkmal von diesen Landhaus ist die großzügige Scheune mit ihrer weitläufigen Dachfläche – prä­de­s­ti­niert für moderne Energiekonzepte:Photovoltaik (PV) zur Stromerzeugung: Nutzen Sie die große Dachfläche für eine leistungsstarke PV-Anlage und reduzieren Sie Ihre Strom- Heiz-und Kfz- Kosten nachhaltig oder erzielen Sie zusätzliche Einnahmen durch Einspeisung.Solarthermie zur Wärmegewinnung: Ideal zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser – besonders effizient bei großen Dachflächen.Maximale Eigenversorgung: Die Kombination aus PV und Solarthermie ermöglichen ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit – steigende Energiepreise verlieren damit ihren Schrecken.Perfekte Voraussetzungen: Große, zusammenhängende Dachflächen, wenig Verschattung und ideale Ausrichtung bieten beste Bedingungen für hohe Energieerträge.Hier entsteht die Möglichkeit, Wohnen und Energieversorgung intelligent zu verbinden – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftssicher.Scheune mit enormem Nutzungspotenzial.Neben der Energienutzung eröffnet die Scheune weitere vielfältige Perspektiven:Werkstatt, Lager oder BetriebsflächeAusbaupotenzial für weitere Nutzung (z. B. Hobby, Atelier oder Gewerbe – genehmigungsabhängig)Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem GrundstückWohnhaus und Garten – Platz für Leben und Entfaltung.Das Wohnhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und Natur – ein echtes Plus für Lebensqualität.Ideal für verschiedene ZielgruppenDiese Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen besonders an:Familien mit Platzbedarf: Großzügiges Grundstück, Garten und ruhige Lage bieten ideale Bedingungen für Kinder, Freizeit und gemeinsames Leben.Handwerker & Selbstständige: Die große Scheune ist perfekt für Werkstatt, Lager oder betriebliche Nutzung – Arbeiten und Wohnen lassen sich optimal verbinden.Investoren & Zukunftsdenker: Die Kombination aus Energieerzeugung, Ausbaupotenzial und Lage eröffnet langfristig attraktive Perspektiven.Menschen mit Fokus auf Nachhaltigkeit: Wer unabhängig von Energiepreisen sein und aktiv in erneuerbare Energien investieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.Fazit:Ein seltenes Angebot mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: Ob als Familienidyll, Handwerkerhof oder energieautarkes Zukunftsprojekt – dieses Anwesen vereint Raum, Möglichkeiten und Nachhaltigkeit auf überzeugende Weise.

- mit zweizeiliger hochwertiger Schüller Küche mit Hochschränken VP 11.000 €- Kaminofen mit Vergasertechnik VP 2.000 € siehe Bild- OG Flureinbauschrank - OG überarbeiteter Einbauschrank im Schlafzimmer 1.000 € siehe Bild - Bruchsteinkeller für Gemüse und Lebensmittellagerung, sowie Bier und Wein.- Sicherheit: Grundstück ist mit Hoftor abgeschlossen- echte Lärche- und Fichteholzdielenböden neu und abgeschliffen, renoviert.- Balkonzimmer mit schönen Holzsprossenglastüren- Schlafzimmer Einbauschrank vom Schreiner und überarbeitet.- 2 zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachboden.

VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: • Der Autobahnanschluss Würzburg Kist zur A3 (Frankfurt - Würzburg - Nürnberg) ist in 5 -10min. erreichbar.• Ebenso besteht Anschluss an die A81 (Heilbronn–Würzburg) über Gerchsheim in ca. 10min. Fahrtzeit.• Die B27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Würzburg und in die Region Die Nähe zu den Autobahnen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Kapitalanleger.Öffentliche Verkehrsmittel (DB• Anschluss an den regionalen Busverkehr mit Verbindung nach Kist - Würzburg (z. B. Linie 491) • Der nächste Bahnanschluss befindet sich u. a. in Geroldshausen und Kirchheim bei Würzburg mit Zugang zur Strecke Würzburg – Stuttgart ca. 5-10min. Fahrtzeit.• Von Würzburg bestehen ICE- und Fernverkehrsanschlüsse in alle Richtungen Infrastruktur & PflegeDie medizinische und pflegerische Versorgung ist gut:• Allgemeinärzte, Zahnarzt und Apotheke direkt im Ort • Weitere Fachärzte und Kliniken im nahegelegenen Würzburg • Senioren- und Pflegeeinrichtungen in Kist und Giebelstadt vorhanden. Dies macht die Lage auch für Mehrgenerationswohnen attraktiv. Bildung & Nahversorgung• Kindergarten (z. B. Kita „St. Martin“) nebenan.• Grundschule im nahegelegenen Kirchheim bei Würzburg (Schulverband).• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im Ort und in Kist, Eisingen, Höchberg sowie Kirchheim und Giebelstadt.Freizeit & Umgebung• Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage zum Guttenberger und Irtenberger Forst.• Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. • Kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Raum Würzburg Fazit der LageDie Immobilie in Kleinrinderfeld bei Kist und Würzburg, bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Verkehrsanbindung.Besonders hervorzuheben sind:• Nähe zur Stadt Würzburg• schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A81 • solide Infrastruktur inklusive medizinischer Versorgung • familienfreundliches und zugleich altersgerechtes Umfeld • Wohnen im Grünen und Natur.StichworteZustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei, Sofortbezug, München, Würzburg, Kist