Privatverkauf: Schöne 36 qm Selbstnutzerwohnung in TOP Lage in Nürnberg mit Uni u. Bahnhofsnähe

Attraktive Lage in Nürnberg-Steinbühl – urban, zentral und hervorragend angebunden*** In TOP Lage zur Hochschule für angewandtes Management und IU Internationale Hochschule – Campus NürnbergDie angebotene Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße 21 im beliebten Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Dieser zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nürnberg Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine optimale Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Bereiche der Stadt erreichen.In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Zudem befindet sich ein Pflegeheim in der Nähe, was den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.Die zentrale, dennoch gewachsene Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer und Investoren.

Das Haus wurde immer wieder Instandgesetzt- 09.2026 NEUE Hauseingangstüre- 2024 Dach NEU- 2011 Dämmung der Fassade NEU

*** Steuervorteile § 6 Ekst nutzen: Information zum 15 % Steuervorteil die sogenannte 15-%-Grenze für anschaffungsnahe HerstellungskostenWenn Sie mit den 15 % Steuervorteil die sogenannte 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten berücksichtigen, dann ist das ein wichtiger Punkt – insbesondere bei einer vermieteten Immobilie.Worauf Sie achten sollten:• 1. Die 15 % beziehen sich nicht auf den gesamten Kaufpreis o Maßgeblich ist nur der Gebäudeanteil. o Der Wert von Grund und Boden zählt nicht mit. o Die Berechnung erfolgt auf Basis der Anschaffungskosten des Gebäudes (ohne Umsatzsteuer). • 2. Drei-Jahres-Frist o Die Regel gilt für Renovierungs- und Modernisierungskosten, die innerhalb von drei Jahren nach dem wirtschaftlichen Übergang (Besitz, Nutzen und Lasten) anfallen. Nicht das Notardatum ist entscheidend. • 3. Unter 15 % bleiben o Bleiben die begünstigten Renovierungskosten unter 15 %, können sie häufig als Erhaltungsaufwand sofort steuerlich geltend gemacht werden. o Überschreitest du die Grenze auch nur knapp, werden grundsätzlich die begünstigten Maßnahmen zu anschaffungsnahen Herstellungskosten. Dann kannst du sie nicht sofort absetzen, sondern nur über die Gebäude-AfA über viele Jahre abschreiben. • 4. Welche Kosten zählen mit? o Typischerweise:  neue Böden  Malerarbeiten  Badsanierung  Elektrik  Fenster  Heizungsmodernisierung o Nicht bzw. anders behandelt werden u. a.:  Erweiterungen (z. B. Anbau)  laufende, jährlich übliche Wartungsarbeiten  bestimmte nachträglich entstandene Schadensbeseitigungen.

WohnungDie Wohnung ist als gute Anlage geeignet:Die Wohnung ist zur Zeit vermietet: 600 € KM 510 NK 90 ohne HZBeste Anbindungen München*** In TOP Lage zur Hochschule für angewandtes Management und IU Internationale Hochschule – Campus NürnbergAttraktive Wohnlage mit exzellenter Anbindung – besonders ideal für Pendler nach MünchenDie Wohnung in der Wiesenstraße 21 in Nürnberg vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Lage und bietet damit beste Voraussetzungen für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte legen.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung nach München, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen im Fernverkehr, sodass München komfortabel und effizient angebunden ist. Auch mit dem Pkw profitieren Pendler von der direkten Nähe zur A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München ermöglicht. Gerade für Berufstätige mit regelmäßigen Terminen oder Arbeitsbeziehungen im Münchner Raum stellt dieser Standort einen erheblichen Mehrwert dar.Zusätzlich überzeugt die Lage durch gute überregionale Verbindungen nach Hamburg. Über das überregionale Bahnnetz, die Autobahnanbindungen sowie den Flughafen Nürnberg sind norddeutsche Metropolregionen und weitere wirtschaftlich starke Standorte flexibel erreichbar – ein klarer Vorteil für Vielreisende und beruflich mobile Bewohner.Auch innerhalb Nürnbergs profitiert die Immobilie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite und unterstützen einen komfortablen Alltag.Fazit:Eine Wohnadresse mit hoher Standortqualität, die insbesondere durch ihre starke Anbindung nach München überzeugt und zugleich attraktive Verbindungen nach Hamburg sowie in weitere nationale Wirtschaftszentren bietet – ideal für anspruchsvolle Pendler und moderne urbane Lebenskonzepte.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBTServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN, Analog