2-Fam.Haus + 500m² Scheunenfläche, Ausbaupotenzial für bis zu 8 weitere Wohneinheiten! Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial auf 1228m² Grundstück

ATTRAKTIVE LAGE IN LANGGÖNS-DORNHOLZHAUSENDornholzhausen gehört zur Gemeinde Langgöns und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte.Gießen, Wetzlar und Butzbach sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Somit verbindet der Standort die Vorteile einer eher ruhigen Lage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren und Verkehrswege.________________________________________

Eine Immobilie mit Perspektive: Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, zwei bereits vermieteten Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.228 m².Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in der großzügigen, zweigeschossigen Scheune bzw. dem ehemaligen Stallgebäude mit über 500 m² Fläche und einer beeindruckenden Firsthöhe von ca. 8 Metern.DAS BESONDERE HIGHLIGHT:Über 500 m² Scheunenfläche mit Perspektive für bis zu 6–8 zusätzliche Wohneinheiten!Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.Eine alternative bzw. ergänzende Nutzung für Teilgewerbe ist ebenfalls denkbar.Die konkrete Anzahl der möglichen Wohneinheiten sowie die zukünftige Nutzung und der Ausbau der Scheune sind selbstverständlich abhängig von der baurechtlichen Prüfung und den erforderlichen Genehmigungen.________________________________________DIE BESTEHENDEN WOHNEINHEITENVorderhaus – ca. 130 m² WohnflächeDas im Jahr 1951 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Räumen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit bereits heute eine laufende Nutzung bzw. Einnahmemöglichkeit dar.Hinterhaus – knapp 90 m² WohnflächeDas kleinere Hinterhaus bietet knapp 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen mit insgesamt 4 Räumen.Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.Damit verfügt die Immobilie bereits über zwei bestehende vermietete Wohneinheiten, während die großzügige Scheune zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.________________________________________Auf einen Blick:• 1.228 m² Grundstück• ca. 220 m² bestehende Wohnfläche• 2 bestehende Wohneinheiten• Beide Einheiten derzeit vermietet• über 500 m² Scheunen-/Nutzfläche auf 2 Ebenen• ca. 8 m Firsthöhe ab OG• Potenzial für bis zu 6–8 weitere Wohneinheiten• Alternativ bzw. ergänzend teilgewerbliche Nutzung denkbar• Interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler________________________________________FAZITBestehende Mieteinnahmen treffen auf erhebliches Entwicklungspotenzial.Mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten, einem großzügigen 1.228 m² Grundstück und einer über 500 m² großen Scheune bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristige Investitionsstrategie.Insbesondere die mögliche Entwicklung von bis zu 6–8 zusätzlichen Wohneinheiten macht das Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine bestehende Immobilie erwerben, sondern gleichzeitig zusätzliches Potenzial entwickeln möchten.Nutzen Sie die Chance und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.________________________________________ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

ÜBER 500 m² AUSBAUPOTENZIALDas ehemalige Stall-/Scheunengebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet allein dort eine Fläche von über 500 m².Die vorhandene Gebäudestruktur mit einer Firsthöhe von ca. 8 Metern eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Umgestaltung.Je nach baurechtlicher Genehmigung könnte hier beispielsweise die Erbauung von bis zu 6–8 weiteren Wohneinheiten geschaffen werden.Alternativ bietet sich – abhängig von der genehmigungsfähigen Nutzung – auch eine teilgewerbliche Nutzung der Flächen an.

Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Unser M-Finanz Team in Zusammenarbeit mit RE-Profi/Live and Living unterstützt Sie auch gerne bei Finanzierungsanliegen oder der Bewertung Ihrer gewünschten Immobilie. Durch unsere unabhängige Arbeitsweise mit zahlreichen Bankpartnern garantieren wir Ihnen eine kundenorientierte Beratung.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Ihren Kontaktdaten bearbeiten können, um eine reibungslose Kommunikation sicherzustellen. Bei der Käuferprovision, die 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises beträgt, handelt es sich um eine beim notariellen Abschluss fällige Gebühr.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr Traumobjekt zu besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!