Energetisch optimiertes Investment - Mehrfamilienhaus in Unna

Unna, die zweitgrößte Stadt im Kreis Unna mit rund 60 000 Einwohnern, liegt im östlichen Ruhrgebiet und bietet ein lebendiges städtisches Flair. Das Mehrfamilienhaus befindet sich etwa 1,8 km westlich des Stadtzentrums, sodass das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist annähernd 1 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt ungefähr 200 m und die Straßenbahnhaltestelle ist rund 6,4 km entfernt. In fußläufiger Nähe finden sich eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Bäckerei, ein Schnellrestaurant, ein Restaurant sowie ein Theater, während Supermärkte, Drogeriemärkte, Einkaufszentren, Baumärkte, Apotheken, Bars, Kneipen, Fitnessstudios und drei Parks mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Damit bietet die Lage sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Stellen Sie sich ein solides, im Jahr 1953 erbautes Mehrfamilienhaus vor, das dank einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2009 heute den modernen Standards entspricht – und das alles auf einem gemütlichen 310 m²‑Grundstück im beliebten Stadtteil Unna-Königsborn. Das Objekt besteht aus drei gepflegten Wohnungen, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 194 m² bieten und bereits vollständig vermietet sind. Damit erhalten Sie stabile Mieteinnahmen von derzeit 15 900 € (Kaltmiete) pro Jahr – ein perfekter Start für jedes Kapitalanlage‑Portfolio. Was das Haus besonders macht: Energetische Optimierungen – Die Sanierung aus dem Jahr 2009 hat das Gebäude komplett auf den neuesten Energiestandard gehoben: - Ein komplett neues Dach mit einer 180 mm dicken Aufsparrendämmung schützt vor Wärmeverlusten. - Die Fassade wurde mit einem 140 mm dicken Wärmedämmverbundsystem neu verkleidet – das sorgt für hervorragende Dämmwerte und ein gepflegtes Erscheinungsbild. - Eine moderne Außentür sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Einbruchsschutz. Fenster & Haustechnik: Im Ober‑ und Dachgeschoss wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die für exzellente Schalldämmung und Energieeffizienz sorgen. Die gesamte Elektroinstallation im OG und DG wurde erneuert, ebenso der Hauptsicherungskasten im Keller – das bedeutet niedrige Instandhaltungskosten und ein reibungsloses Mietverhältnis. Wärme & Warmwasser: Das Herzstück der Nachhaltigkeit ist die Luft‑Wasser‑Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie‑Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Diese Technik senkt die Betriebskosten spürbar und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv. Badezimmer: Die Bäder im OG und DG wurden 2016 komplett modernisiert und erhalten dank Tageslicht ein freundliches Ambiente. Neue Sanitäranlagen, Fliesen und ein durchdachtes Layout steigern den Wohnkomfort und erhöhen die Mieterbindung. Oberböden: Die Wohnräume präsentieren sich mit einer abwechslungsreichen Bodenbelags‑Palette: In den Küchen und Bädern glänzen pflegeleichte Fliesen, die anderen Wohnräume sind teilweise mit Teppich (EG) und Parkett ausgestattet (OG und DG). Diese Mischung aus Funktionalität und Ästhetik spricht ein breites Mieterspektrum an. Warum Sie jetzt zuschlagen sollten: - Sofortige Einnahmen: Alle drei Wohnungen sind vermietet, keine Leerstandsrisiken. - Geringer Aufwand: Die Haustechnik ist neu, die Bäder und Fenster sind modern – Instandhaltungsmaßnahmen sind in den nächsten Jahren kaum nötig. Nachhaltigkeit – Durch die energetische Aufwertung reduzieren Sie laufende Kosten und erhöhen die Attraktivität für Mieter, die Wert auf Umweltfreundlichkeit legen. Attraktive Lage – Unna‑Königsborn bietet eine stabile Nachfrage und gute Infrastruktur – ein Standort, der Wertzuwachs verspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Badewanne - Dusche - Keller - Fliesen Auf einen Blick: Die Wohnungen teilen sich auf in: *EG mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Kellerräume. Monatliche Kaltmiete von 421,00 EUR. *OG mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Kellerräume. Monatliche Kaltmiete von 484,- Euro. *DG mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad. Monatliche Kaltmiete von 420,- Euro. *Gesamt: ca. 197 m² Wohnfläche *Grundstücksfläche ca. 310 m² *Baujahr ca. 1953 * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im OG und DG aus ca. 2009 *Satteldach * Dämmungen umfassend modernisiert in 2009 *Oberböden mit Fliesen und Buchenparkett (ca. 2016 erneuert) *Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung *Bäder ca. 2016 erneuert *Keller Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Wohneinheiten abgebildet. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de