MODERNES FAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKGASSENLAGE VON GELSENKIRCHEN-HESSLER

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Heßler. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer Sackgasse, wodurch sich das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und weitgehend frei von Durchgangsverkehr präsentiert. Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt rund 3 km entfernt. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die A42 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an das überregionale Straßennetz. Neben der guten Infrastruktur bietet das Umfeld auch einen hohen Freizeitwert. Grün- und Erholungsflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld; auch der Nordsternpark ist von Heßler aus gut erreichbar. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung – eine Kombination, die insbesondere für Familien und Berufspendler interessant ist.

Familienfreundlich, modern und ruhig gelegen: Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2015 überzeugt mit ca. 131 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern, einem eigenen Garten und einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage in Gelsenkirchen-Heßler. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer Sackgasse. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Anbindung zu verzichten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf mehreren Ebenen ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses Reihenmittelhaus bietet genau das, was viele Familien heute suchen: ein junges Baujahr, eine moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, hoher Alltagstauglichkeit und einer Lage, in der man sich langfristig richtig wohlfühlen wird!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar - Kabelanschluß - Gartenhaus - Rollläden elektrisch Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Der Außenbereich bietet genügend Platz für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit viel Komfort für den Familienalltag. Eines der Schlafzimmer wird von den derzeitigen Eigentümern aktuell als kombinierter Hauswirtschafts- und Ankleidebereich genutzt. Hier wurden entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Zusätzlich bietet der Raum Platz für Kleiderschränke und weitere Stauraumlösungen. Bei Bedarf kann dieser Raum selbstverständlich wieder klassisch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren großzügigen Wohnbereich und schafft zusätzliche Flexibilität. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich diese Ebene beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Gerade für Familien mit älteren Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten entsteht hier ein wertvoller zusätzlicher Bereich. Auch technisch und hinsichtlich des Wohnkomforts bietet das Haus zahlreiche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss stehen zudem elektrische Rollläden zur Verfügung, die Velux-Fenster im Dachgeschoss sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt die Haustechnik sinnvoll. Die massive Bauweise und die solide Ausstattung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck des Hauses. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten jedoch dennoch ausreichend Stauraum für den Alltag. Das Grundstück umfasst ca. 177 m² und ist pflegeleicht angelegt. Der eigene Garten mit Terrasse bietet einen geschützten privaten Außenbereich direkt am Haus. Hier lässt sich die warme Jahreszeit hervorragend genießen. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, sodass auch im Alltag ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

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