Alleinauftrag - Seniorenwohnung - Betreutes Wohnen

Der Stadtteil Neuhausen zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich ruhige Atmosphäre mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhundert. Damals zog es wohlhabende Münchner und die Kunstszene nach Neuhausen- Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um die Nymphenburgerstrasse, die Donnersbergerstrasse und den Rotkreuzplatz sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Cafés, Supermärkte, Bio- Markt, Gemüsemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Feinkostladen, Friseurladen, Apotheken, verschiedene Ärzte und das Rotkreuz Krankenhaus. Nicht weit ist es in den legendären Biergarten ’Taxisgarten'. Schulen, Kindergärten, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Für Autofahrer eröffnen sich über den Mittleren Ring ideale Verkehrsanbindungen in alle Münchner Stadtteile, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen in Richtung Stuttgart, Nürnberg sowie Voralpenland und Seen. Zur Bushaltestelle 'Donnersbergerstrasse' (Linie 53, 63, 153) am Landshuter Ring sind es zu Fuß 5 Minuten. Von der nahe liegenden S- Bahnhaltstelle (S1 bis S8) ‚Donnersberger Brücke‘ sind es ebenso nur ein paar Minuten in die Münchner Innenstadt, wie mit der U-Bahn von den Stationen ‚Rotkreuzplatz' und 'Mailinger Strasse‘, (U1 U7). Der in der Nachbarschaft liegende Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen. Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen. Das Nymphenburger Schloss mit Museen und Schlossgarten, der Botanische Garten und der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte samt gepflegten Wildgehege und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehören zum Münchner Lebensgefühl dazu. Sportliche Betätigungen bieten ferner der Sportpark Nymphenburg auf den Anlagen des nahegelegenen ESV München, der Olympiapark mit seinen Spielplätzen und Rodelhügeln sowie verschiedene Tennisplätze, Fitnessstudios und das ganzjährig geöffnete Dante Freibad.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie vermietet ist und Eigenbedarf NICHT möglich ist. Die Wohnung befindet sich in einer Anlage mit 157 Wohneinheiten, welche unter der Zweckbestimmung des „BETREUTEN WOHNENS“ stehen. Gemäß Rahmenvertrag in der Fassung vom 19.06.1995 des Malteser Hilfsdienst, dient die Wohnanlage ausschließlich zu Wohnzwecken älterer bzw. behinderter Menschen, die grundsätzlich den Wunsch nach einer selbstständigen Lebensführung mitbringen. Dabei sollen die verschiedenen Angebote und Dienstleistungen im Rahmen des Vertrages die Mieter / Eigennutzer entsprechend unterstützen, insbesondere auch bei zunehmender Hilfe- und Pflegebedürftigkeit. Der Mieter / Eigennutzer erkennt an, dass die Bereitschaft zur Selbsthilfe eine Voraussetzung für die Inanspruchnahme des Betreuungsangebotes im Betreuten Wohnen darstellt. Die seit dem 01.03.2020 VERMIETETE Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, das Anwesen ist mit einem Lift ausgestattet. Das Bad mit Badewanne ist innenliegend. Das Appartement mit Süd-Balkon erfüllt die Funktionen einer Küche, eines Wohnzimmers und eines Schlafzimmers. Die Küche ist hierbei offen zum Raum gehalten. Aus dem Wirtschaftsplan geht hervor, dass die Wohnung von der WEG mit einer Notrufanlage ausgestattet ist, die mit einer Notrufzentrale verbunden ist. Im 1. Untergeschoss befinden sich neben dem Heizung-, Müll- und Hausanschlussraum auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Radl-, Wasch- und Trockenraum. Die aktuelle Gesamtmiete in Höhe von 835,00 € pro Monat setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von 575,00 € + Neben/Heizkosten 130,00 + Grundservice Malteser Notruf 130,00 €.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir dem Wunsch der Mieter entsprochen haben auf Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre zu verzichten. Ausstattung: weiße Fenster- und Fenstertürelemente aus Holz/Baujahr Laminat Zimmer, Flur FliesenBad Bad türhoch bahamabeige gefliest Fliesenspiegel in der Küche Innentüren Glatte Türblätter und Holzzargen in weiß Schiebetür zum Bad Elektroinstallation wurde unter Putz ausgeführt, Steckdosen und Lichtauslässe sind in baujahrestypischer Anzahl vorhanden Wohnungsunterverteiler ist ausgestattet mit Leitungsschutzschaltern und Fehlerstrom-Schutzschalter Klingel mit Sprechanlage und Türöffner Wohnung ist mit einer Notrufanlage ausgestattet Bad ist ausgestattet mit eingebauter Badewanne, Waschbecken,Hänge-WC in bahamabeige, Armaturen verchromt

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.