Alleinauftrag - Appartement mit Ausblick

Laim, Stadtbezirk 25 liegt im Westen der Landeshauptstadt München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen- Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im WestenPasing-Obermenzing. Das historische Zentrum bildet der Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche. Die ruhige Lage im Grünen und die sehr gute Infrastruktur bietetden Bewohnern dieser Wohnanlage eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Freizeitgestaltung. Im Schlosspark Nymphenburg und im Hirschgarten haben Sie ein großes Freizeitangebot. Im nahegelegenen Westpark finden Sie Spiel undSportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, einRestaurant sowie Spazier- und Fahrradwege. Blumen- und Staudengärten, ein Alpinum, ein Rosengarten, ein historischer Garten, ein Blindengarten, das Ostasien-Ensemble mit Gärten und Bauten sowie weitere Nationengärten sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München.Die Anbindung an das öffentliche Verkehr System sind bestens. Durch den U-Bahnanschluss und die Straßenbahnlinie 18 sowie mehrere Busverbindungen ist das Viertel hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste UBahnhaltestelle "Friedenheimerstraße“ erreichen Sie zu Fuß in zirka 5 Minuten. Die Fahrt in die Innenstadt dauert nur wenige Minuten und auch die Pasing Arkaden mit ihren vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem KFZ haben Sie eine optimale Anbindung zum Mittleren Ringsowie zu Autobahn A96.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen,Kindergärten, Banken, Fachärzte, Apotheken, Kinos, Biergärten, Restaurants und Cafés liegen im fußläufigen Bereich.

Zum Verkauf steht ein Apartment, welches seit 2014 vermietet ist und Seitens der Mieter sehr gepflegt ist.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichten.Die Einheit befindet sich im 6.OG und zeichnet sich durch ihre fantastische Aussicht aus. Hervorzuheben ist die Aufteilung der Wohnung - sämtliche Räume verfügen über Fenster inkl. der sep. Küche , welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. In der Diele ist ausreichend Stauraum, samt Einbauschrank. Das Badentstammt dem Baujahr, ist aber äußerst gepflegt. DerWohnbereich ist mit einem pflegeleichten Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront und ein weiteres Fenster. Die Fensterfront zum großzügigen Balkon wurde gerade komplett erneuert. Der großzügige - östlichorientierte - Balkon lädt zu verweilen ein. Weiter gehört zu Wohnung ein großzügiges Kellerabteil.Im Erdgeschoß des Anwesens befinden sich Radlkeller und Wascheinrichtungen samt Trockenräumen. Selbstverständlich ist das Anwesen mit einem Lift ausgestattet.

Das Anwesen ist sehr gepflegt und spiegelt den 70iger Jahre Charme in vielen Details wieder.Aktuell steht die Fassadensanierung der Westseite an und Ausbesserungsarbeiten an der Ostseite.Die Miete in Höhe von 694,00 € setzt sich zusammen aus der Kaltmiete von 599,00 € zzgl. NK Vorauszahlung in Höhe von 95,00 €. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.12.2023 statt.

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. SämtlicheTexte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.VERMITTLUNGSHONORAR:Das Maklerhonorar/Käuferprovision in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. DerImmobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer ingleicher Höhe abgeschlossen.Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 2% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 2% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 4% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.