Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollem Charme in Berlin-Charlottenburg

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßenzügen und der für Charlottenburg typischen Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City und weitere Stadtteile. Auch die Technische Universität Berlin und der Savignyplatz mit seinem beliebten gastronomischen Umfeld liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und dem gewachsenen Charlottenburger Kiez macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 74 m² eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und 2022 weiter modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallationen und Wasserleitungen, die Aufarbeitung der Holzböden, zusätzliche Wanddämmungen sowie moderne Deckengestaltungen mit integrierter LED-Beleuchtung. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und 2022 nochmals mit einer neuen Duschkabine ausgestattet.

Die drei separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Originale Holztüren und gepflegte Holzböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Dank der Ausrichtung zum begrünten Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mitten im beliebten Charlottenburg. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine modernisierte Altbauimmobilie in gefragter Berliner Lage suchen.

- Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2022
- Aufwendig aufgearbeitete, originale Holzdielen
- Erhaltene Altbautüren mit historischem Charme
- Erneuerte Elektroinstallationen und Wasserleitungen
- Zusätzliche Wanddämmung für ein angenehmes Raumklima
- Moderne Deckengestaltung mit integrierter LED-Beleuchtung
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Doppelt verglaste Fenster, teilweise modernisiert
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Bezugsfrei - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 28.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 14.62, Distanz zum Bus: 0.35