Gepflegt. Erdwärme. Einfamilienhaus in Salem-Neufrach

Die Immobilie befindet sich in Salem, einer attraktiven Gemeinde im Bodenseekreis, die für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Bodenseeregion bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegende Schlosssee mit seiner schönen Anlage bietet Ihnen in den Sommermonaten eine perfekte Bademöglichkeit mit schneller Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Alltagsinfrastruktur. Auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, insbesondere rund um das bekannte Schloss Salem, prägen den besonderen Charakter der Gemeinde.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. weitläufige Spazier- und Radwege, grüne Landschaften sowie die Nähe zum Bodensee machen Salem zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bodensee, Überlingen, Meersburg und Friedrichshafen liegen in angenehmer Entfernung und erweitern das Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu einer der beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Süddeutschlands, dem Bodensee. Die schöne Promenade von Überlingen erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.

Einziehen und Wohlfühlen. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Lux überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ruhigen Randlage in Salem-Neufrach. Es wurde im Jahr 2009 auf einem cirka 469 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und gepflegten Wohnkomfort legen.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und einem großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein offenes, angenehmes Wohnambiente. perfekt für eine kleine Familie.

Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die schön gepflasterte Terrasse und den Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch nach draußen erweitert. Perfekte Voraussetzung für eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten: vom Hochbeet über Kinderschaukel oder Trampolin.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch eine Entkalkungsanlage ist hier untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Hier wurde bis auf das Badezimmer ein Korkboden als Bodenbelag verlegt. Insgesamt sorgt die Ausstattung für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Geothermie-Erdwärmepumpe mit inkludierter Kühlfunktion für die heißen Sommermonate. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Die integrierte Kühlung lässt Sie gut vorbereitet in den nächsten Sommer starten. Hochwertiger Bambusparkett- und Fliesenboden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Eine Einzelgarage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug und Abstellmöglichkeiten für die Gartengeräte und Ihre Fahrräder.

Dank der ruhigen Lage am Ortsrand von Salem genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Besonders hervorzuheben ist, dass der Kindergarten und die Grundschule in nur einigen Gehminuten zu Fuss zu erreichen ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für alle weiteren Auskünfte rund um diese schöne Immobilie in Salem-Neufrach zur Verfügung.

. Baujahr 2009
. gepflegte Grundstücks und schönem Garten
. Einbauküche
. Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen und Trockner-Anschluss
. Geothermie-Erdwärme Heizung mit integrierter Kühlung von Wieland Therm Exklusiv
. Entkalkungsanlage
. Fussbodenheizung im gesamten Haus und Wohnraumkühlung in den Sommermonaten
. Gäste-WC im EG
. Hauswirtschaftraum im EG
. Abstellraum unter Treppe für Staubsauger u Haushaltsbedarf
. großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
. fast überall elektrische Rollläden, außer WC und HWR
. Bodenbelag im EG: Fliesen und Bambus-Parkett
. Bodenbelag im OG: Korkboden
. Einzelgarage und Carport für Fahrräder und Gartenutensilien
. gepflasterte Terrasse
. Speicherplatz auf Dachbodenspitz
. Keine Unterkellerung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 2.00