"Exklusives KfW-55-Familiendomizil mit Designer-Interieur, Traumgarten & Großraumgarage"

Geisingen bei Immendingen, im Landkreis Tuttlingen gelegen, zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an wirtschaftsstarke Standorte in Baden-Württemberg. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die ruhige Umgebung und die moderne Entwicklung der Stadt in den vergangenen Jahren.

Durch die Nähe zu Tuttlingen, Donaueschingen, Singen sowie zur Schweizer Grenze bietet Geisingen ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Flexibilität. Namhafte Arbeitgeber der Region sowie die gute Erreichbarkeit großer Wirtschaftsstandorte - unter anderem durch die Nähe zu Mercedes-Benz und weiteren starken Industrieunternehmen - machen den Standort zunehmend attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Geisingen überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeit- und Sportangeboten in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft ein ideales Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Gepflegte Grundstücke, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein verkehrsarmes Umfeld sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Besonders Familien profitieren hier von einem sicheren und entspannten Wohnumfeld mit viel Platz und Ruhe.

Die harmonische Verbindung aus modernem Wohnen, naturnahem Umfeld und wirtschaftlich attraktiver Lage macht diesen Standort nicht nur zu einem idealen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einer langfristig wertstabilen Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot zu einem Zuhause auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2020 als energieeffizientes KfW-55-Haus, überzeugt die Immobilie durch klare Linien, luxuriöse Ausstattungsdetails und ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien.

Bereits die repräsentative Zufahrt mit großflächiger Pflasterung, stilvoller Fassadengestaltung und überdachtem Eingangsbereich vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Schiefer- und Natursteinelemente setzen sowohl im Außenbereich als auch in den Fluren und Wohnbereichen elegante architektonische Akzente und verleihen dem gesamten Haus eine moderne, luxuriöse Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumwirkung und großzügigen Fensterflächen. Lichtdurchflutete Räume, harmonische Farbtöne und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das zugleich elegant und familienfreundlich wirkt. Die exklusive Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten im Wert von ca. 40.000 € integriert sich perfekt in das offene Wohnkonzept und wird zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens sowie stilvoller Abende mit Gästen. Ein moderner Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Die intelligente Grundrissgestaltung bietet großzügige Rückzugsorte sowie optimale Funktionalität für Familien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Familienbad sowie ein luxuriöses Elternbad en Suite in neuwertigem Zustand. Ergänzt wird der Elternbereich durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Exklusivität bietet. Mehrere hochwertige Badezimmer schaffen höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist zudem die durchdachte Planung im Erdgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Schlafzimmer eignet. Dadurch bietet das Haus die Möglichkeit, auch im Alter komfortabel auf einer Ebene zu wohnen, ohne auf Treppen angewiesen zu sein - ein wertvoller Vorteil für langfristige Wohnqualität und maximale Flexibilität.

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 692 m² Fläche - eine Seltenheit im heutigen Neubausegment. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit großzügiger Grünfläche, hochwertiger Einfriedung, stilvollen Gabionenelementen, gepflegten Pflasterflächen, einem Teich sowie einem großen Gartenhaus. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und schafft den perfekten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Doppel- beziehungsweise Großraumgarage mit elektrischem Sektionaltor und enormem Stauraum. Neben mehreren Fahrzeugen bietet sie zusätzliche Flächen für Hobby, Fahrräder, Werkstatt oder Sportequipment und erfüllt damit sämtliche Anforderungen moderner Familien.

Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch ein vorhandenes Kameraüberwachungssystem, hochwertige Außenanlagen sowie die moderne KfW-55-Energieeffizienz.

Dieses Haus richtet sich an Familien mit gehobenem Anspruch, die modernes Design, hochwertige Bauqualität und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre besondere Ausstrahlung, ihre hochwertige Architektur und ihr außergewöhnlich stimmiges Gesamtkonzept.

--KfW-55-Effizienzhaus
--Baujahr 2020
--elektrische Fensterläden
--offene und moderne Wohnarchitektur
--lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
--exklusive Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten im Wert von ca. 40.000 €
--stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich
--hochwertige Schiefer- und Natursteinelemente im Innen- und Außenbereich
--moderne Schieferelemente in den Fluren
--Fußbodenheizung im gesamten Haus
--mehrere hochwertige Badezimmer
--luxuriöses Elternbad en Suite in neuwertigem Zustand
--separate Ankleide im Elternbereich
--großzügiges Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
--Möglichkeit zum komfortablen Wohnen auf einer Ebene
--hochwertige Fliesenböden
--Laminatböden
--Vinylböden
--große Fensterflächen für helle Räume
--hochwertige Lichtgestaltung
--überdachter Eingangsbereich
--großzügige, überdachte Terrasse
--liebevoll angelegter Garten mit Teich
--großes Gartenhaus
--stilvolle Gabionenelemente
--gepflegte Grünflächen
--überwiegend hochwertig gepflasterte Außenbereiche
--außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 692 m²
--große Doppel- beziehungsweise Großraumgarage
--elektrisches Sektionaltor der Garage
--enormer Stauraum in der Garage
--Kameraüberwachungssystem
--großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich
--familienfreundliche Raumaufteilung
--hochwertige und pflegeleichte Außenanlagen

Sonstiges3,57% inkl. MwSt. nach notarieller BeurkundungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.69, Distanz zur Grundschule: 2.56, Distanz zur Realschule: 11.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.71, Distanz zum Gymnasium: 11.34, Distanz zum Flughafen: 11.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.88, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 5.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72