Stadtnahe 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Ausbaupotenzial!

sehr zentrale Lage in nähe der Fußgängerzone!

Tuttlingen ist eine malerische Stadt im Süden Deutschlands und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Donau und wird von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Mit einer Einwohnerzahl von rund 35.000 Menschen bietet Tuttlingen eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Die zentrale Lage von Tuttlingen ist ein großer Vorteil für Bewohner und Besucher. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und liegt zwischen den Städten Stuttgart und Zürich. Dies macht Tuttlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Geschäftsreisen in die umliegenden Regionen.

Tuttlingen hat eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das städtische Leben bereichern.

Für Naturbegeisterte gibt es in und um Tuttlingen zahlreiche Möglichkeiten, die schöne Landschaft zu erkunden. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und erholsamen Spaziergängen ein. Die Donau bietet Möglichkeiten zur Erholung am Ufer.

Tuttlingen ist auch als Medizintechnik-Stadt bekannt. Hier haben namhafte Unternehmen der Medizintechnikbranche ihren Sitz, wodurch die Stadt eine wichtige Rolle in diesem Sektor spielt. Dies sorgt für eine wirtschaftliche Stabilität und schafft Arbeitsplätze.

Die Verkehrsanbindung in Tuttlingen ist ausgezeichnet. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen, das die umliegenden Orte und Städte miteinander verbindet.

Insgesamt bietet Tuttlingen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, natürlicher Schönheit und wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt hat viel zu bieten und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des südlichen Deutschlands genießen möchten.

Solide 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil - geeignet als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene Vier- bis Viereinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung, einen eigenen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (ca. 1990er Jahre) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Ein besonderes Plus ist der eigene Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, der ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Sonnen bietet - ein gefragtes Merkmal sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.

Zusätzlich gehören weitere Räume im Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Diese werden derzeit als Nutzfläche genutzt, bieten jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau, beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder Abstellflächen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Brenner aus dem Jahr 2019, welche zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet.

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage, das Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Unverbindliche Kapitalanleger-Berechnung (Beispiel)

Kaufpreis: 169.000 €

Finanzierungsannahme (Beispiel):

Zinssatz: 4,0 % p.a.

Tilgung: 1,5 % p.a.

Jährliche Belastung:

Zinsen: ca. 6.760 €

Tilgung: ca. 2.535 €

Gesamt: ca. 9.295 €

? Monatliche Belastung: ca. 775 €

Mögliche Mieteinnahmen: ca. 900 - 950 € monatlich

Überschuss vor Nebenkosten und Rücklagen: ca. 125 - 175 € monatlich

Bruttorendite (ca.):

bei 900 € Miete: ca. 6,4 % p.a.

bei 950 € Miete: ca. 6,7 % p.a.

(Hinweis: Beispielrechnung, keine steuerliche oder finanzielle Beratung)

- Putz
- Laminat
- Fliesen
- Doppelverglaste Kunstofffenster
- Gas (Etagenheizung) Einbau 2019 - Firma Wolf
- 3- Fach verglaste Fenster
- Bad mit Badewanne - raumhoch gefliest

Sonstiges3,57% inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.50