Bauträgerprojekt: Dachgeschoss-Maisonette im Rohbau mit ca. 135,86 m² Wohnfläche und außergewöhnlicher Holzbalkenkonstruktion

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Tuttlingen-Möhringen - angenehm ruhig, dabei alltagspraktisch angebunden. Möhringen bietet den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit kurzer Distanz in die Tuttlinger Innenstadt und in Richtung Immendingen/Donaueschingen - ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell "draußen" oder "drin" sein möchten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, weil man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist: Möhringen ist sehr gut in den ÖPNV eingebunden - mit regelmäßigen Busverbindungen u. a. Richtung Tuttlingen Bahnhof sowie weiter nach Immendingen (z. B. Linie 405; Haltepunkte in Möhringen wie Rathaus/Hechtplatz sind im Fahrplan ausgewiesen).
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Zusätzlich ist auch die Zugverbindung ab Möhringen Bahnhof ein echtes Plus (Fahrplan/Verbindungen abrufbar über die DB-Stationsseite).



Ein weiterer Vorteil im Alltag: Besuch kann bequem parken, denn öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung - praktisch, wenn Freunde oder Familie spontan vorbeikommen. Und wer zusätzlichen Komfort möchte: Eine Garage kann - je nach Verfügbarkeit - optional separat dazu erworben werden, was gerade für Pendler oder bei häufiger Nutzung ebenfalls interessant ist.

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Rohbauzustand innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet laut vorliegender Wohnflächenberechnung aus der damaligen Baugenehmigung eine Wohnfläche von ca. 135,86 m² nach DIN 283, verteilt auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine individuelle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Wohncharakter zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende historische Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung einen einzigartigen Loftcharakter verleiht. Die offene Dachstruktur sowie die großzügigen Raumhöhen schaffen eine architektonisch sehr reizvolle Grundlage für modernes Wohnen im Dachgeschoss.

Geplant ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer sowie eine zweite Ebene im Maisonettebereich. Zusätzlich ist ein Balkon vorgesehen, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.

Vier Wohneinheiten wurden bereits erfolgreich verkauft. Zwei Wohnungen - darunter diese Dachgeschoss-Maisonette - stehen aktuell noch zum Verkauf.

Die Einheit eignet sich sowohl für Bauträger oder Projektentwickler als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit viel Gestaltungsspielraum verwirklichen möchten.

Raumaufteilung laut vorhandenen Planunterlagen
Wohnebene

großzügiger Wohn- und Essbereich

offene Küche

Badezimmer

Zugang zum geplanten Balkon

Treppenaufgang zur Maisonetteebene

Der offene Grundriss ermöglicht eine moderne Wohnraumgestaltung mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl.

Maisonetteebene

Schlafzimmer

Kinderzimmer oder Büro

Flur

weiteres Badezimmer möglich

Die zweite Ebene schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen.

Bauzustand

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand.

Bereits vorhandene bzw. vorbereitete Bauteile:

historische Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken

großzügige Raumstruktur mit Maisonetteebene

vorbereitete Treppenöffnung zur oberen Ebene

vorbereitete Rohbodenflächen

teilweise vorhandene Dachfenster

Leerrohre für die Elektroinstallation wurden bereits nach oben geführt und vorbereitet

Vorbereitungen für die spätere Elektroinstallation sind bereits vorhanden

die statische Vorbereitung für die geplanten Balkone wurde bereits hergestellt (Betondeckenkonstruktion vorbereitet)

der aktuelle Bodenaufbau ist bereits solide vorbereitet und bietet eine gute Grundlage für den weiteren Innenausbau

Durch diese bereits erfolgten Vorarbeiten kann der zukünftige Ausbau deutlich erleichtert werden.

Genehmigungssituation

Für den Dachgeschossausbau liegen Planunterlagen sowie eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 vor.

Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen und müsste im Zuge eines neuen Bauantrags erneuert werden. Die vorhandenen Planunterlagen können hierbei als Grundlage für eine erneute Genehmigung dienen.

Die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Highlights

Dachgeschoss-Maisonette im Rohbau

ca. 135,86 m² Wohnfläche laut vorhandener Wohnflächenberechnung (DIN 283)

außergewöhnliche historische Holzbalkenkonstruktion

attraktiver Loftcharakter

Balkon geplant

bereits vorbereitete Elektro-Leerrohre

vorbereitete Balkonkonstruktion

vorbereiteter Bodenaufbau

individuelles Ausbaupotenzial

kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten

vier Wohnungen bereits verkauft

ideal für Bauträger oder Projektentwickler

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt bereits über ein eigenes Grundbuchblatt. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen vor. Somit sind die rechtlichen Grundlagen für das Wohnungseigentum bereits geschaffen.

Ein Erwerber kann daher unmittelbar mit der weiteren Planung sowie der Umsetzung des Ausbaus beginnen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben.

Die Garage befindet sich direkt am Gebäude und verfügt über folgende Ausstattung:

elektrisches Sektionaltor

Stromanschluss / Steckdose in der Garage

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.500 €.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Garage nicht lediglich als Sondereigentum innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft geführt wird, sondern über ein eigenes Grundbuchblatt bzw. eine eigene Grundstücksnummer verfügt. Dadurch handelt es sich um eine rechtlich eigenständige Einheit.

Die Garage kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Nach Einsicht in die Objektunterlagen und einem Besichtigungstermin können Interessenten ein Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren.

Dachgeschoss-Maisonettewohnung über zwei Ebenen

ca. 135,86 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung (DIN 283)

Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial

historische Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken

großzügige Raumhöhen mit offenem Loftcharakter

vorbereitete Treppenöffnung zur geplanten Maisonetteebene

geplante Balkonfläche

statische Vorbereitung für die Balkonkonstruktion bereits vorhanden

Leerrohre für die Elektroinstallation bereits bis in das Dachgeschoss verlegt

vorbereitete Elektroinstallation

vorbereiteter Bodenaufbau als Grundlage für den weiteren Innenausbau

teilweise vorhandene Dachflächenfenster

kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten

vier Wohnungen im Gebäude bereits verkauft

Sonstiges3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung vom Kaufpreis!StichworteNutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10