Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie - Wohnen, Vermieten und Mehrgenerationen unter einem Dach

Neuhausen ob Eck liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche der "Eck" zwischen Schwäbischer Alb, Donautal und Hegau. Die Kreisstadt Tuttlingen liegt rund 10 km entfernt und ist dadurch schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegene B 311 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Tuttlingen, Meßkirch und Geisingen; über das weitere Straßennetz ist auch die A 81 in Richtung Stuttgart bzw. Singen erreichbar. Mehrere Busverbindungen binden Neuhausen ob Eck und seine Ortsteile an die umliegenden Städte und Gemeinden an.

Für den täglichen Bedarf verfügt Neuhausen ob Eck über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schule, Kindergärten und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Zusätzlich stärkt der nahegelegene take-off GewerbePark die Gemeinde als Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort. Der Glasfaserausbau im Kernort ist nach Angaben der Gemeinde inzwischen weit fortgeschritten.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind attraktiv: Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge ins Donautal, in den Hegau und Richtung Bodensee. Bekannt ist Neuhausen ob Eck unter anderem durch das Freilichtmuseum sowie das jährlich stattfindende Southside-Festival.

Insgesamt verbindet Neuhausen ob Eck naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Tuttlingen und einer soliden örtlichen Infrastruktur. Damit ist die Lage insbesondere für Familien, Berufspendler und Menschen attraktiv, die ländliche Wohnqualität schätzen, ohne auf die Nähe zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort verzichten zu wollen.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier können Sie Ihr Wohnkonzept flexibel gestalten.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der ca. 28,6 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge in den Schlafzimmern erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete, nach Süden ausgerichtete und verglaste Balkon mit ca. 16,5 m² Fläche. Mit seinem Wintergartencharakter bietet er einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden verbringen können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 76 m². Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen Windfang. Die Einheit wird derzeit gewerblich als Hundesalon genutzt; nach den vorliegenden Angaben ist auch eine Wohnnutzung genehmigt. Im April 2024 wurden die beiden Haupträume renoviert: Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.

Gerade die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können beispielsweise die obere Wohnung selbst bewohnen und die Erdgeschosseinheit nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses an Familienangehörige überlassen oder vermieten. Zusätzliche Mieteinnahmen können dabei helfen, die monatliche Finanzierungsbelastung zu reduzieren. Ändern sich Ihre Lebensumstände, besteht auch die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten.

Das Gebäude wurde 2003 umfassend renoviert und verfügt über eine wärmegedämmte Fassade. Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze. Eine klassische Gartenfläche ist nicht vorhanden; dafür bietet der verglaste Südbalkon einen geschützten Außenbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein möglicher Ausbau ist hinsichtlich seiner baurechtlichen Zulässigkeit und technischen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.

Auch für Kapitalanleger bietet das Haus eine Perspektive: Die Obergeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von
1.300 €. Für die Erdgeschosseinheit wird bei einer zukünftigen Neuvermietung unverbindlich eine Nettokaltmiete von ca. 650 € monatlich angenommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 23.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 389.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,02 % vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Steuern. Die angenommene Miete für das Erdgeschoss stellt keine Mietgarantie dar.

Wichtiger Hinweis für Interessenten: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können.

Da wir derzeit eine hohe Nachfrage nach Immobilien verzeichnen, empfehlen wir Ihnen, sich bei Interesse an einer Besichtigung frühzeitig bei uns zu melden. So können wir Ihren Besichtigungswunsch rechtzeitig bei unserer Terminplanung berücksichtigen.

.Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
.Ca. 143 m² Wohnfläche im Obergeschoss
.Ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
.Doppelverglaste Kunststofffenster
.Gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz
.Verglaster Südbalkon mit Wintergartencharakter (ca. 16,5 m², Baujahr 2023)
.Fliesen- und Vinylbodenbeläge
.Einbauküche im Obergeschoss
.Badezimmer und separates Gäste-WC im Obergeschoss
.Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
.Zusätzlicher Abstellraum
.Garage mit einem Garagenstellplatz
.Ein Außenstellplatz
.Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Sonstiges3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 6.48, Distanz zur Realschule: 9.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 12.74, Distanz zum Flughafen: 66.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.23, Distanz zur Autobahn: 17.19, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17