Dachgeschoss-Loft mit Galerie im Rohbau – ca. 92 m² Wohnfläche – außergewöhnliches Ausbauprojekt

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Tuttlingen-Möhringen – angenehm ruhig, dabei alltagspraktisch angebunden. Möhringen bietet den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit kurzer Distanz in die Tuttlinger Innenstadt und in Richtung Immendingen/Donaueschingen – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell “draußen” oder “drin” sein möchten.Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, weil man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist: Möhringen ist sehr gut in den ÖPNV eingebunden – mit regelmäßigen Busverbindungen u. a. Richtung Tuttlingen Bahnhof sowie weiter nach Immendingen (z. B. Linie 405; Haltepunkte in Möhringen wie Rathaus/Hechtplatz sind im Fahrplan ausgewiesen). Move – Dein neuer Verbundtarif Zusätzlich ist auch die Zugverbindung ab Möhringen Bahnhof ein echtes Plus (Fahrplan/Verbindungen abrufbar über die DB-Stationsseite). Ein weiterer Vorteil im Alltag: Besuch kann bequem parken, denn öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung – praktisch, wenn Freunde oder Familie spontan vorbeikommen. Und wer zusätzlichen Komfort möchte: Eine Garage kann – je nach Verfügbarkeit – optional separat dazu erworben werden, was gerade für Pendler oder bei häufiger Nutzung ebenfalls interessant ist.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die Wohnung Nr. 6, eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem charaktervollen Wohngebäude in Tuttlingen-Möhringen.Die Wohnung verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und eine individuelle Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter zu schaffen.Die Raumstruktur ist als offenes Loftkonzept mit Galerieebene geplant. Die vorhandene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken sowie die großzügigen Raumhöhen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.Durch den Rohbauzustand kann der zukünftige Eigentümer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen.Die Wohnung eignet sich besonders für:Eigennutzer mit Wunsch nach individuellem WohnraumBauträgerKäufer, die eine besondere Dachgeschosswohnung realisieren möchtenRaumaufteilungDie Wohnung ist als Dachgeschosswohnung mit Galerie konzipiert.ZustandDie Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand.Der zukünftige Eigentümer kann den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen umsetzen.Der Ausbau umfasst unter anderem:InnenwändeBodenbelägeBadezimmerausstattungKücheninstallationOberflächen und InnenausbauDadurch besteht maximale Gestaltungsfreiheit.GebäudedetailsDas Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt sowohl baulich als auch technisch grundlegend erneuert.Dabei wurden insbesondere:sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuertdie Elektroinstallation inklusive Leitungen modernisiertumfangreiche Innenausbauarbeiten durchgeführtMaßnahmen zur Innendämmung umgesetztDie technischen Leitungen wurden im Gebäude entsprechend vorbereitet, sodass die Versorgung der Dachgeschosswohnungen möglich ist.Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.Frankfurter Pfannen sind hochwertige Betondachsteine, die sich durch ihre hohe Stabilität, Witterungsbeständigkeit und lange Lebensdauer auszeichnen und eine besonders langlebige Dachdeckung darstellen.Für den Dachgeschossausbau liegt eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 vor, welche im Zuge des damaligen Umbaus des Gebäudes erteilt wurde.Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die vorhandenen Planunterlagen können jedoch als Grundlage für eine erneute Genehmigung dienen.Ein Ausbau der Wohnung bedarf einer erneuten Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.AusstattungsdetailsDachgeschosswohnung mit Galerieca. 92 m² WohnflächeRohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzialsichtbare historische Holzbalkenkonstruktiongroßzügige Raumhöhe im Dachgeschossoffene Loftstrukturvorbereitete Elektro-Leerrohre bis ins Dachgeschossvorbereitete Leitungsführung für Wasser und Abwasservorbereiteter Bodenaufbau für weiteren InnenausbauDachdeckung mit langlebigen Frankfurter PfannenGalerieebene als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich nutzbareigenes Grundbuchblatt für die Wohnung vorhandenTeilungserklärung und Aufteilungsplan vorhandenGarageOptional kann eine Garage zum Kaufpreis von 12.500 € erworben werden.Details zur Garage:elektrisches Sektionaltorvorhandene Stromversorgung / Steckdosedirekt am Gebäude gelegeneigenes GrundbuchblattDie Garage ist somit kein Sondernutzungsrecht, sondern eine eigenständige Grundbucheinheit.Kaufpreis 12.500 €uroNach Sichtung der Objektunterlagen sowie einem Besichtigungstermin haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben.Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren.

Dachgeschosswohnung mit Galerie (Maisonette-Konzept)ca. 92 m² geplante WohnflächeWohnung befindet sich im Rohbauzustand – individueller Ausbau möglichgroßzügige Loftartige Raumstruktursichtbare historische Holzbalkenkonstruktionhohe Decken im Dachgeschoss mit besonderem Raumgefühlvorbereitete Elektroleitungen / Leerrohre bis ins Dachgeschoss geführtvorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse im Gebäude vorhandensolide Bodenbasis für weiteren Innenausbau vorbereitetvorhandene Dachkonstruktion mit Frankfurter Pfannenlanglebige und witterungsbeständige Betondachsteine (Frankfurter Pfannen)Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich (Bodenbeläge, Bad, Küche, Innenwände)Galerieebene als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich nutzbareigenes Grundbuchblatt für die Wohnung vorhandenbestehende Teilungserklärung und Aufteilungsplanoptional Garage mit eigenem Grundbuchblatt erwerbbarGarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss

Sonstiges3,57% inkl. MwSt. nach notarieller BeurkundungStichworteNutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10Bezugsofort