Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Tuttlingen

Tuttlingen liegt im Süden Baden-Württembergs und ist als Kreisstadt des Landkreises Tuttlingen ein bedeutender Wirtschafts- und Wohnstandort der Region. Die Stadt ist insbesondere als Zentrum der Medizintechnik bekannt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Die Innenstadt ist geprägt von kurzen Wegen und einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Tuttlingen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, während die Bundesstraßen B14, B311 und B523 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rottweil, Villingen-Schwenningen, Bodensee und Stuttgart ermöglichen.

Durch die Lage an der Donau sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Tuttlingen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Tuttlingen verbindet damit eine starke wirtschaftliche Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein attraktives Wohnumfeld in naturnaher Lage.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit etwas, das sich nur schwer in Zahlen ausdrücken lässt: Man spürt bereits beim Betreten, dass dieses Zuhause über viele Jahre mit großer Sorgfalt behandelt und gepflegt wurde. Der überdurchschnittlich gute Erhaltungszustand prägt den Gesamteindruck und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Paare, Paare mit Kind oder eine kleine Familie interessante Möglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen gemeinsamen Essplatz - ein Raum für Alltag, Familienleben und entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche des Hauses. Gleich zwei Terrassen - eine Nord- und eine Südterrasse - schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ob ein geschützter Platz an warmen Sommertagen oder ein sonniger Bereich zum Entspannen: Je nach Tageszeit findet sich rund ums Haus ein passendes Plätzchen. Die großzügige Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen. Im hinteren Bereich steht darüber hinaus ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der Raum für Pflanzen, eine gemütliche Sitzecke oder eigene Ideen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Gerade für einen Haushalt mit einem Kind entsteht damit eine komfortable Situation: Neben Eltern- und Kinderzimmer bleibt ein zusätzlicher Raum flexibel verfügbar. Das Badezimmer komplettiert diese Etage.

Auch an praktische Flächen wurde gedacht. Das Haus ist unterkellert und bietet mit einem separaten Ölraum, einem kombinierten Heizungs- und Waschraum sowie einem Vorratsraum wertvolle Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet die Bühne.
Eine eigene Garage rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs.

Dieses Reihenmittelhaus richtet sich damit besonders an Menschen, die keine überdimensionierte Immobilie suchen, sondern ein überschaubares, gepflegtes Zuhause mit sinnvoll genutzten Flächen und schönen Außenbereichen. Die Kombination aus angenehmer Raumaufteilung, zwei Terrassen, kleinem Garten, Keller, Garage und insbesondere dem bemerkenswert gepflegten Gesamtzustand macht den besonderen Charakter dieser Immobilie aus.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Dann senden Sie uns gerne Ihre vollständige Anfrage. Im Anschluss vereinbaren wir persönlich Ihren individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses gepflegte Zuhause vor Ort.

- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Pflegeleicht angelegter Steingarten
- Garage
- Laminatboden
- Teppichboden

Sonstiges3,57% inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 3.31, Distanz zur Realschule: 3.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.78, Distanz zum Gymnasium: 2.05, Distanz zum Flughafen: 77.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 15.23, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35, Distanz vom Zentrum: 3.00