Charmantes Zuhause mit Gartenidylle, großzügigem Balkon,Terrasse, PV Anlage und Garage TUT/Möhringen

Die Immobilie befindet sich in Tuttlingen-Möhringen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Tuttlingen. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Tuttlinger Innenstadt - eine Kombination, die besonders für Paare und Familien interessant ist.

Möhringen bietet eine eigenständige Infrastruktur und einen charmanten, kleinstädtischen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Angebote für Familien sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Tuttlingen mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Schul-, Ärzte- und Freizeitangebot.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Von Möhringen aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Tuttlingen, Immendingen, Geisingen und in die umliegende Region. Der Bahnhof in Möhringen ergänzt die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Ein weiterer Pluspunkt ist das naturnahe Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gerade für eine Familie mit ein bis zwei Kindern bietet die Lage damit eine schöne Balance aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen und der Nähe zur Stadt.

Wer nicht mitten im Trubel wohnen möchte, gleichzeitig aber auch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten will, findet hier einen attraktiven Wohnstandort innerhalb von Tuttlingen.

Ein eigenes Haus, ein kleiner Garten, eine Garage und genügend Platz für das Familienleben - ohne dass die Immobilie gleich zur Dauerbaustelle oder das Grundstück zum Vollzeitprojekt wird.

Dieses gepflegte Doppelhaus in Tuttlingen-Möhringen richtet sich besonders an Paare und kleine Familien mit ein bis zwei Kindern, die sich den Schritt ins eigene Zuhause wünschen. Auf mehreren Ebenen verteilen sich Wohn- und Schlafräume, praktische Nutzflächen und gleich zwei geschützte Außenbereiche. Eine passende Größe für einen 3- bis 4-Personen-Haushalt, kombiniert mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen.

Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins Jahr 1910 zurück. Entscheidend für den heutigen Charakter ist jedoch der umfassende Umbau und die Erweiterung im Jahr 1977. Dabei wurde das Gebäude neu strukturiert und unter anderem durch Gauben erweitert. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde 2018 die Fassade vollständig überarbeitet und das gesamte Haus neu gestrichen.

Im Mittelpunkt des Familienlebens steht die Wohnebene mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Küche und Essbereich liegen direkt nebeneinander. Besonders schön: Vom Essplatz führt der Weg direkt auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich der Tag beim Frühstück beginnen oder am Abend gemütlich ausklingen. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss wird es privater. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres großzügiges Kinderzimmer sowie das komplett neu gestaltete Badezimmer. Dieses wurde umfassend modernisiert und bietet heute eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Badmöbeln.

Auch die untere Ebene gehört zum durchdachten Gesamtkonzept. Hier befinden sich der Hauseingang, die direkt integrierte Garage, der Hauswirtschaftsbereich, die Öltanks sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Garage wurde zudem mit einem neuen elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurde weiter in das Haus investiert. Eine neu installierte Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp und Batteriespeicher ermöglicht es, eigenen Strom zu erzeugen, zu speichern und überschüssige Energie einzuspeisen. Weitere Einzelheiten zum bestehenden Vertrag mit den Stadtwerken erläutern wir gerne bei einer Besichtigung. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003 und funktioniert nach Angaben der Eigentümer zuverlässig. Darüber hinaus wurden das Dach bzw. die oberste Geschossdecke gedämmt und entsprechende Folienarbeiten ausgeführt.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, hochwertige Insektenschutzsysteme an zahlreichen Fenstern, Laminatböden sowie eine neue Hauseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz und spezieller Verglasung ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein echtes Plus für Familien ist der Außenbereich. Neben dem überdachten Balkon steht eine ebenfalls geschützte Terrasse zur Verfügung. Daran schließt sich der überschaubare Garten an - genügend Grün für die Kinder, den Grill oder einen entspannten Sommerabend mit Freunden, ohne dass jedes Wochenende für die Gartenpflege reserviert werden muss.

Die Lage in Tuttlingen-Möhringen rundet das Angebot ab: ruhig und angenehm wohnen und dennoch viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erreichen. Auch die Tuttlinger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden.

Ein Haus für eine kleine Familie, die nicht möglichst groß, sondern passend wohnen möchte - mit eigenem Garten, Garage, zwei geschützten Außenbereichen und genügend Raum, um aus einer gepflegten Immobilie das eigene Zuhause zu machen.

.Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
.hochwertige Insektenschutzsysteme an zahlreichen Fenstern
.Laminat- und Fliesenböden
.vorhandene Einbauküche
.modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
.hochwertige Badmöbel
.separates Gäste-WC
.Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp
.Batteriespeicher zur Photovoltaikanlage
.Ölheizungsanlage, Baujahr 2003
.neue Hauseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz und spezieller Verglasung
.überdachter Balkon mit Zugang vom Essbereich
.überdachte Terrasse
.eigener Garten- und Grünbereich
.vollständig umzäuntes Grundstück
.Hochbeet im Gartenbereich
.zwei separate Geräteräume/Geräteschuppen im Außenbereich
.direkt in das Gebäude integrierte Garage
.neues elektrisch betriebenes Garagen-Rolltor
.Hauswirtschaftsbereich
.separater Bereich für die Öltanks
.zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
.Dämmung im Bereich des Daches bzw. der obersten Geschossdecke

Sonstiges3,57% inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 6.26, Distanz zur Realschule: 6.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 84.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 11.38, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.30