175 m² Wohnen + 100 m² für Ihre Ideen – ein Haus voller Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wurmlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die angenehme Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Wurmlingen bietet eine ansprechende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an Tuttlingen und die umliegenden Ortschaften. Die A81 nach Stuttgart-Singen ist in wenigen Minuten erreichbar.Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.

Rund 175 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 100 m² vielseitig nutzbare Zusatzfläche, ein großzügiges Untergeschoss und weiteres Potenzial im Dachgeschoss – dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen.Es gibt Häuser, die erfüllen ihren Zweck. Und es gibt Häuser, die Möglichkeiten schaffen.Das 1967 in solider Massivbauweise errichtete und 1995 erweiterte Wohnhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und außergewöhnlich viel Platz schaffen die Freiheit, das Haus den eigenen Vorstellungen und Lebensphasen anzupassen.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich mit Terrasse und Garten. Der großzügige überdachte Balkon erweitert das Raumangebot ins Freie.Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Rückzugsräume nutzen lassen.100 m² und mehr für Ihre Ideen.Eine Besonderheit ist der separat zugängliche Gebäudebereich mit rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, bietet er heute Raum für unterschiedlichste Nutzungsideen und Lebensmodelle. Auch eine Einbindung in den Wohnbereich oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – denkbar.Noch mehr Raum bietet das großzügige Untergeschoss mit zahlreichen Keller-, Abstell- und Nebenräumen. Auch das über eine Treppe erschlossene Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.Die solide Bausubstanz und das außergewöhnliche Raumangebot bieten eine gute Grundlage, das modernisierungsbedürftige Haus zeitgemäß und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

-Doppelgarage-Massivbauweise (Baujahr 1967)-Decken: Stahlbetonfertigteildecken, Holzbalkendecke über OG-Treppenhaus: Podest-Treppen aus Holz-Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1995 (ehemalige Arztpraxis)-Separater Zugang zum ehemaligen Praxisbereich-Wasseranschlüsse in mehreren ehemaligen Praxisräumen vorhanden-Möglichkeit zur Nutzung als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung(ggf. genehmigungspflichtig)-5 Schlafzimmer (4 mit Zugang zum Balkon); weitere(s) Schlafzimmer im Anbau möglich-2 Badezimmer-4 separate WCs-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten-Balkon im Obergeschoss-Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet-Öl-Zentralheizung-Pufferspeicher vorhanden-Heizkessel: Hersteller WOLF, Typ: NK/NU/NU-3-32Baujahr: 1998 (gem. Typenschild)Leistungsbereich: 25-32 kWNiedertemperatur-Stahlheizkessel-Solarthermie zur Warmwasserunterstützung-Kunststofffenster im Anbau und Dachgeschoss-Doppelverglaste Isolierglasfenster im Haupthaus-Rollläden, teilweise elektrisch-Markise an der Terrasse-Edelholz- und lackierte Innentüren-Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Vinyl und Teppich-Gartenanlage pflegeleicht: Rasen - Bäume - Büsche - Bodendecker-Doppel-Garage-Keller-, Hobby- und Abstellräume

Sonstiges3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 4.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 3.51, Distanz zum Flughafen: 79.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 14.25, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33Bezugsofort