Geplantes Architekten-Haus - Ein Wohndomizil an der Grünen Nahtstelle Velberts.

Es gibt Lagen, die verdanken ihren Reiz der Balance aus Struktur und Rückzug. Das Wohngebiet Birth/Losenburg liegt genau an dieser Schnittstelle im Velberter Westen: Während das Alltagsleben wenige Straßenzüge weiter pulsiert, dominiert hier ein spürbar heruntergedrosseltes Tempo. Der Straßenzug zeichnet sich durch seine geerdete Wohnarchitektur aus – gewachsene Strukturen, gerahmte Vorgärten und ein Straßenbild, das Bewegung eher filtert als anzieht. Was diesen Winkel in Losenburg besonders macht, ist das direkte Versprechen der Natur: Nach nur wenigen Schritten löst sich die bebaute Struktur auf und öffnet den Blick auf die

Dieser geplante Neubau besticht durch eine klare, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Flexibilität erfüllt.Das schlüsselfertige Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Ästhetik mit energetisch zukunftssicherer Bausubstanz. Auf einem großzügigen, 820 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld entsteht dieses moderne, schlüsselfertige Einfamilienhaus mit aktuell ca. 143 m² Wohnfläche. Raumkonzept & Aufteilung:Erdgeschoss (EG) - Lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt: Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 60 m², bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Blick und Zugang zum weitläufigen Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Ein Gäste-WC sowie eine großzügiger Dielenbereich komplettieren das Erdgeschoss.Obergeschoss (OG) - Perfekt für Familie & Home-Office: Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer viel Raum für die ganze Familie. Das Bäderkonzept ist besonders komfortabel gelöst: 1 Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden.1 separates Badezimmer mit Dusche für den schnellen Start in den Tag.Untergeschoss (UG) - Teilunterkellert: Der Teilkeller bietet funktionalen Stauraum für Vorräte, Hobby und Haustechnik."Transparenz von Anfang an: Der Erwerb gliedert sich in zwei eigenständige Verträge - einen notariellen Kaufvertrag für das Grundstück sowie einen separaten Werkvertrag für den Bau Ihres Traumhauses."Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird zeitnah nachgereicht!Bitte beachten Sie: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können.

Raumkonzept & Aufteilung: • Erdgeschoss (EG) Lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt: Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 60 m², bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Blick und Zugang zum weitläufigen Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Ein Gäste-WC sowie eine großzügiger Dielenbereich komplettieren das Erdgeschoss. • Obergeschoss (OG) Perfekt für Familie & Home-Office: Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer viel Raum für die ganze Familie. Das Bäderkonzept ist besonders komfortabel gelöst: 1 Badezimmer mit Badewanne für entspannte Stunden. 1 separates Badezimmer mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. • Untergeschoss (UG) Teilunterkellert: Der Teilkeller bietet funktionalen Stauraum für Vorräte, Hobby und Haustechnik. „Transparenz von Anfang an: Der Erwerb gliedert sich in zwei eigenständige Verträge – einen notariellen Kaufvertrag für das Grundstück sowie einen separaten Werkvertrag für den Bau Ihres Traumhauses.“ Ausstattung:• Schlüsselfertiger Komfort: Einzugsbereit ohne Fertigstellungsstress ca. Ende 2027 • Nachhaltige Heiztechnik: Ausgestattet mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. • Fenster: Kunststoff-Fenster Weiß, Dreischeiben-Isolierverglasung. • Rollläden: Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten wämegedämmte Rollladen- Aufsatzkästen. • Dachentwässerung: über Rigole • Traumhaftes Grundstück: 827 m² Garten- und Freifläche in einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. • Individuelle Anpassung: Grundrissänderungen und persönliche Gestaltungswünsche sind nach Absprache und gegen Aufpreis vor Baubeginn möglich. Optionale Erweiterungen (Gegen Aufpreis) • Erweiterbare Wohnfläche: Das Architekturkonzept lässt sich bei weiterem Platzbedarf flexibel auf bis zu ca. 200 m² erweitern. • Garage: Eine Fertiggarage ca. 2,90 x 5,90 m auf einer von der Stadt zugewiesenen Parzelle. Die Zuwegung wird ebenfalls gepflastert. Es kommt Beton-Rechteckpflaster 30/20/8 cm in der Farbe Grau zur Ausführung. Die Pflasterflächen sind ausschließlich für PKW befahrbar.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird zeitnah nachgereicht! Sonstiges:Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmenWeniger anzeigen