Zweifamilienhaus in Bottrop-Fuhlenbrock

Herzlich willkommen in Bottrop-Fuhlenbrock! Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Seitenstraße eines gewachsenen und sehr beliebten Wohngebietes im Stadtteil Fuhlenbrock. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser der 80er Jahre geprägt. Fuhlenbrock zählt, auf Grund seiner grünen Lage und vorhandenen Infrastruktur, zu den gefragtesten Wohnlagen Bottrops. So steht Ihnen der Köllnische Wald für einen kleinen Spaziergang in der direkten Umgebung zur Verfügung oder, für eine ausgedehnte Radtour, die Kirchheller Heide mit Heidhof- und Heidesee. Wer es lieber sportlich mag, erklimmt die gegenüberliegende Halde Haniel mit ihrem Gipfelkreuz und Amphitheater, in ca. 185m Höhe. Von hier oben haben Sie einen phantastischen Ausblick über die ausgedehnten Wälder des Oberhausener und Bottroper Nordens. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt vor Ort erledigen. So gehören z.B. neben Edeka und Netto auch ein gut sortierter Obst- und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Getränkefachhandel, zwei Bäckereien und die Sparkassen-Filiale zum funktionierenden Stadtteilleben. Sehr beliebt ist auch der Fuhlenbrocker Markt, der jeden Donnerstag seine frischen und regionalen Produkte - direkt vom Bauern - anbietet. Auch Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nächstgelegene Haltestelle "Kettelerstraße" sichergestellt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 261 direkt bis zum Eigener Markt bzw. zum Bottroper ZOB. Verschiedene Schnellbuslinien ermöglichen dort einen Umstieg in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz der Deutschen Bahn haben. Über die in der Nähe befindliche Auffahrt OB-Königshardt der A2 haben Sie eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland.

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus – Ihr neues Zuhause in Toplage Baujahr ca. 1966, auf einem Grundstück mit 487 m² mit insgesamt 187,20 m² Wohnfläche Das gepflegte Haus mit ca. 187 m² Wohnfläche: Erdgeschoss - ca. 83,89 m² auf einer Ebene mit 3,5 Raum Diele: Geräumig, einladend – der perfekte Empfangsbereich Schlafzimmer: genügend Platz für einen Kleiderschrank und zwei Betten Kinder‑/Arbeitszimmer: flexibel nutzbar als Spiel‑ oder Home‑Office‑Raum Gäste‑WC: Praktisch für Besucher Tageslicht‑Bad mit Wanne Küche: direkt mit dem Esszimmer verbunden Esszimmer: direkter Zugang zur Terrasse – Raum für gemeinsame Stunden Wohnbereich: geräumig mit Blick in den Garten Obergeschoss – ca. 83,64 m² mit Loggia baugleich mit dem Erdgeschoss Dachgeschoss - ca. 19,67 m² Tageslichtbad mit Dusche Dachboden - nicht ausgebauter Raum Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum für Technik, Vorräte oder Hobby. Die Lage & der Außenbereich: Süd‑Ausrichtung: Sonne den ganzen Tag – ideal für Garten‑ und Terrassenfreunde. Terrasse - aus dem Baujahr Garten - pflegeleicht gestaltet Garage: mit Anbau - praktisch für die Gartengeräte Warum dieses Haus? Vielseitig nutzbar – als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Eigenheim + Mieteinheit. Familienfreundlich – Viele Räume, Garten, Terrasse und separate Wohnung bieten Platz für jede Lebensphase. Fuhlenbrock - Hier wohnen Sie in einem beliebten Stadtteil Bottrops

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage (überlang) • zwei separate Wohnungen • zwei Tageslichtbäder mit Badewannen • ein Tageslichtbad mit Dusche • zwei Gäste-WC’s • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Ölzentralheizung • tlw. Parkettböden • Terrasse und Garten • Loggia • Garage mit Anbau

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de