Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Vennhausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Kurze Wege prägen den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Vennhauser Allee. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen Eller und Gerresheim gut erreichbar. Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt gegeben. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Über die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Eller und Düsseldorf-Gerresheim bestehen zudem Anschlüsse an das S-Bahn-Netz. Mit dem Pkw sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnanschlüsse gut zu erreichen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Eller Forst lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch der Unterbacher See, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs, ist schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Nahversorgung, familiengerechter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und den nahegelegenen Erholungsgebieten macht die Lage zu einem interessanten Wohnstandort für alle, die ein eigenes Zuhause in Düsseldorf mit kurzen Wegen und vielseitigem Umfeld suchen.

Dieses ca. 1956 errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die herrliche Lage auf einem ca. 923 m² großen Grundstück, das nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Der Garten ist nahezu uneinsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet einen großen, teilweise überdachten Terrassenbereich - ein echter Traum für Garten- und Naturliebhaber, die Privatsphäre und Entspannung im Grünen suchen. Die Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise. Im Erdgeschoss befinden sich etwa 77 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 53 m², das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt. Weiterhin finden Sie eine Küche, eine einladende Eingangsdiele mit Garderobe sowie ein Gäste-Bad. Eine offene, geschwungene Holztreppe mit Teppichbelag führt elegant ins Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet weitere 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad, eine Diele und ein großer Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick in den Garten genießen können. Über eine Einschubtreppe in der Diele gelangt man in den Spitzboden (nicht isoliert), der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller finden Sie einen Heiz- und Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume, von denen aus ein direkter Zugang zur Garage besteht. Zwei geräumige Garagen an den Giebelseiten des Hauses ermöglichen bequemes Parken und bieten zusätzlichen Stauraum. Beide Garagen verfügen über elektrisch bedienbare Garagentore und eine Zugangsmöglichkeit zum Gartengrundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 146 m² - der großzügige Terrassenbereich im Erdgeschoss ist in dieser Berechnung nicht enthalten. Die Grundrisse und weitere Informationen stehen Ihnen mit Abruf unseres Exposés zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Im Eingangsbereich sowie im großzügigen Wohn- und Esszimmer empfängt Sie ein heller Fliesenboden. Die Küche ist dunkelbeige gefliest. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, ein Tageslichtfenster sorgt für angenehme Helligkeit, die hellbeigen Fliesen wirken elegant und die Dusche mit Glaskabine bietet zeitgemäßen Komfort. Über die geschwungene Holztreppe, die mit einem hellen Teppichboden ausgestattet ist, gelangt man in das Obergeschoss. Der Teppich erstreckt sich ebenfalls über den Dielenbereich, ein Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über Parkettboden und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Grünblick in den Garten genießen können. Das Bad auf dieser Etage ist im gleichen, modernen Stil wie das Gäste-Bad gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Tageslichtfenster. Die Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff- bzw. Aluminium-Isolierglas, wurden überwiegend im Jahr 1983 erneuert und sind größtenteils mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das Haus wird über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme der Fa. Viessmann (Baujahr 2024) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt auf jeder Etage über Durchlauferhitzer. Der vorhandene Energieausweis aus 2026 weist einen Endenergiebedarfswert von 271,1 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H.

Das bereits bezugsfreie Einfamilienhaus und der Garten sind gepflegt. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de