Viel Platz für Ihre Ideen – ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Innenhof, Scheune und großem Garten

Sie wohnen hier im Zentrum von Reichelsheim, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner. Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab. Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden. Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an. Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt. Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.

Viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und der besondere Charme eines ehemaligen Bauernhofs: Dieses Anwesen bietet Ihn ein geräumiges Wohnhaus, umfangreiche Nebengebäude und einem weitläufigen Garten auf insgesamt ca. 1.332 m² Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Bereits 1922 erfolgten. Umbau- und Aufstockungsmaßnahmen. Heute bietet das Gebäude rund 187 m² Wohnfläche von denen ca. 50 m² ehemals gastronomisch genutzte Fläche im Erdgeschoss sind. Mit insgesamt neun Zimmern, von denen sich bis zu acht als Schlafzimmer nutzen lassen, bietet das Haus reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Gastraum, der zuletzt als großzügiges Wohnzimmer genutzt wurde, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite und drei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Die Raumaufteilung ermöglicht bereits heute eine attraktive innerfamiliäre Mehrgenerationennutzung. Mit entsprechenden baulichen Anpassungen im Treppenhaus erscheint grundsätzlich auch eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Besonders reizvoll ist der großzügige, vollständig gepflasterte Innenhof, der von den Gebäuden umschlossen wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben überdachten Stellplätzen für Fahrzeuge, Motorräder oder Wohnmobile bietet das Anwesen zahlreiche Abstell- und Lagerflächen. Die große, quer zum Wohnhaus angeordnete Scheune beherbergt ehemalige Stallungen und eine geräumige Wageneinfahrt. Nach entsprechenden Rückbaumaßnahmen lassen sich hier ordentliche Lager- und Nutzflächen schaffen. Hinter der Scheune erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Auch eine zusätzliche Bebauung könnte perspektivisch interessant sein, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Scheunendach installierte Photovoltaikanlage mit rund 16 kWp Leistung aus dem Jahr 2007. Nach Auslaufen der bisherigen EEG-Vergütung bietet sich insbesondere eine zukünftige Nutzung des erzeugten Stroms für den Eigenbedarf an. Das Wohnhaus wird über Split-Klimageräte beheizt, die im Sommer zugleich zur Kühlung genutzt werden können. Also optimal in Kombination mit der PV-Anlage. Eine wassergeführte Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Gebäude weist umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage mit 16,1 kWp Bj. 2007 - Wärmepumpe (Luft) * Ehemaliger Bauernhof mit Gastwirtschaft und großzügigen Nebengebäuden * Grundstücksfläche ca. 1.332 m² * Wohnfläche ca. 187 m² inkl. der ca. 48,51 m² großen ehemaligen Gastwirtschaft * Insgesamt 9 Zimmer, davon bis zu 8 als Schlafzimmer nutzbar * Dachgeschoss mit eigener Küche, Badezimmer und separatem Zugang vom Treppenhaus * Zusätzlich ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe * Ideal für große Familien oder innerfamiliäres Mehrgenerationenwohnen * Perspektivisch Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich baulicher und baurechtlicher Prüfung * Teilweise Holzdielenböden, weitere Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen * Holzfenster mit Zweifachverglasung aus unterschiedlichen Baujahren (größten Teils 1980iger) * Beheizung und Kühlung über Split-Klimageräte * Keine wassergeführte Zentralheizung vorhanden * Historischer Sandsteingewölbekeller mit Naturboden und bauwerkstypischer Erdfeuchte * Schöner, geschlossener und vollständig gepflasterter Innenhof * Große Scheune * Geräumige ehemalige Wageneinfahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet * Mehrere überdachte Stellplätze und umfangreiche Lagerflächen * Weitläufiger Garten hinter der Scheune * Mögliche zusätzliche Bebauung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung * Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp, Baujahr 2007, auf dem Scheunendach * Umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf