Wohninvestment in Schwenningen: 6 vermietete Einheiten und Garage

Kurze Wege im Alltag und ein vielseitiger Hochschul- und Wirtschaftsstandort: Das Objekt liegt in einem gewachsenen, zentralen Wohngebiet des Stadtbezirks Schwenningen. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für die Bewohner verbindet der Standort damit städtisches Leben mit einer praktischen Alltagsversorgung.Schwenningen ist zugleich Studienort: Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen und der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen prägen das Bildungsangebot. Zusammen mit den Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben der Stadt ergibt sich ein Umfeld, das für unterschiedliche Mietzielgruppen interessant ist – von Studierenden und Berufseinsteigern bis zu Berufstätigen und Paaren.Der Stadtbusverkehr und die Bahnverbindungen ab Schwenningen ermöglichen Mobilität innerhalb der Stadt und in der Region. Über die A 81 ist Villingen-Schwenningen außerdem an das überregionale Straßennetz angebunden.Für den Ausgleich zum Alltag bietet die Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeit im Grünen. Aus Anlegersicht treffen hier eine zentrale Wohnlage, die Infrastruktur einer Hochschulstadt und ein regionaler Wirtschaftsstandort auf einen bereits vollständig vermieteten Wohnungsbestand.

Sechs vermietete Wohnungen, rund 348 m² Wohnfläche und laufende Mieteinnahmen: Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Schwenninger Lage bietet Kapitalanlegern einen bereits etablierten Mietbestand mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.Alle sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 3.160 € monatlich beziehungsweise 37.920 € jährlich. Darin enthalten sind die Wohnungskaltmieten, ein Möblierungszuschlag sowie die Einnahmen aus der vermieteten Garage und dem Automatenstandort. Nebenkostenvorauszahlungen sind in diesen Beträgen nicht enthalten; Bewirtschaftungskosten sind noch nicht abgezogen.Das 1906 in Holzfachwerkbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 258 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Die sechs Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 28 bis 105 m². Vom kompakten Apartment im Hinterhaus bis zur großzügigen Wohnung im ersten Obergeschoss entsteht ein Größenmix, mit dem sich unterschiedliche Mietzielgruppen ansprechen lassen.Besondere Wohnqualitäten bieten der Wintergarten mit anschließendem Außenbereich im ersten Obergeschoss und der zur Hinterhauswohnung gehörende Gartenteil. Eine Garage im Hof ergänzt das Angebot. Der Keller stellt zusätzliche Lagerfläche bereit.Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Das Dach wurde laut vorliegenden Unterlagen 2006 erneuert und gedämmt. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie vermieterseitig bereitgestellte Küchen mit Elektrogeräten und Waschmaschinen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ausstattung und Modernisierungsstand unterscheiden sich je nach Wohnung.Für Investoren stehen hier die bestehende Vollvermietung, die Verteilung der Einnahmen auf sechs Wohneinheiten und die zentrale Lage im Vordergrund. Eine detaillierte Mietaufstellung ermöglicht den Einblick in die einzelnen Einnahmepositionen. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlich abgestimmten Besichtigung vor.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kaufangebotenen Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitereInformationen und Unterlagen zur Immobilie zu. Bitte teilen Sieuns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift undTelefonnummer mit.Alle Angaben zu diesem Objekt wurden mit größtmöglicherSorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen undUnterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zurVerfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nichtübernommen werden.Maßangaben und Darstellungen in Grundrissen dienen derOrientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.Maßabweichungen sind möglich.