großes, gepflegtes Wohnhaus in Top-Lage mit Wintergarten und schöner Gartenanlage

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Hamm-Herringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und grüner Wohnqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die häufige Taktung des Busfahrplans sehr gut. Der Bahnhof Hamm sowie die Hammer Innenstadt liegen nur etwa 5 km entfernt und sind schnell erreicht. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie zudem von der Nähe zu den Städten Münster und Dortmund (je ca. 35 km) sowie nach Unna und Werne – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen verbinden möchten.

Das Haus wurde 1974 als freistehendes Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 2000 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Heute überzeugt das großzügige Wohnhaus durch seine individuelle Innenarchitektur, eine sehr gute, moderne Ausstattung und einen gepflegten Gesamteindruck. Nach der Erweiterung/Modernisierung im Jahr 2000; wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand.Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus zwei eigenständige Wohneinheiten und damit viel Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - das Wohnhaus könnte auch komplett - von einer größeren Familie - alleine genutzt werden. Es stehen bis zu 5 Schlaf-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 138 m² inkl. Wintergarten besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme im Wohnzimmer und im Wintergarten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche mit einem ansprechenden Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Gästezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und helle Räume aus. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett unterstreichen den gepflegten Eindruck.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch eine eigene Sauna. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale, ölbetriebene Heizungsanlage. Auf dem ca. 1.208 m² großen Grundstück befindet sich eine weitläufige, liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegtem Baumbestand, Hecken und Stauden. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Nutzraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie bis zu zwei weitere Stellplätze.Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit unseren Kollegen der Fa. Schulte + Bahr - Immobilien - 59071 Hamm.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten. Bezugsmodalitäten, weiterführende Unterlagen (z. B. Grundrisse, Energieausweis) und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei weiteren Rückfragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!