Familienglück in ruhiger Innenstadtlage – energieeffizient wohnen in Ahlen

Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich ausgesprochen ruhiger Lage in der Innenstadt von Ahlen. Die gewachsene Umgebung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bildet das nahe Umfeld. Für Familien ist die zentrale Lage ein guter Ausgangspunkt, um Alltag, Schule und Freizeit zu organisieren. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Innenstadtlage und privatem Rückzugsort: Während das Stadtleben nah ist, bieten das ruhig gelegene Haus und der gepflegte Garten Raum für Erholung und gemeinsame Familienzeit.

Zentral wohnen und zu Hause Ruhe genießen: Dieses 1999 in Holzständerbauweise errichtete Haus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem niedrigen Energieverbrauch und einem schönen, gepflegten Garten. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bieten vier Schlafzimmer und das ausgebaute Dachgeschoss vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Holzdielen und Korklaminat verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, die 2016 seniorengerecht umgebaut wurde. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das praktische Raumangebot des nicht unterkellerten Hauses. Der niedrige Energieverbrauch von 53,4 kWh/(m²·a) unterstreicht die gute energetische Qualität. Zur Ausstattung gehören eine Solarthermieanlage sowie ein auf dem Gartenhäuschen installiertes Balkonkraftwerk. Die Heizung stammt aus dem Baujahr; die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Auf dem 218 m² großen Grundstück lädt die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Ihre 2021 errichtete Überdachung macht den Lieblingsplatz im Garten auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Trotz der Innenstadtlage genießen Sie hier eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre. Auch die Wassernutzung ist durchdacht: Eine unterirdische Zisterne im Garten sammelt Regenwasser für die WC-Spülung. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigener Bohrbrunnen zur Verfügung. Ein Stellplatz auf dem Grundstück, ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen sowie eine TV-Satellitenanlage auf dem Dach runden das Angebot ab. Ein einladendes Zuhause für Familien, die kurze Wege, Ruhe und eine ressourcenschonende Ausstattung schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkonkraftwerk - Regenwasserzisterne - Glasfaseranschluss - Solar - Hauswirtschaftsraum

Baujahr 1999, Holzständerbauweise Ca. 140 m² Wohnfläche 218 m² Grundstück Zentrale und ausgesprochen ruhige Innenstadtlage in Ahlen Vier Schlafzimmer und ausgebautes Dachgeschoss Holzdielen, Korklaminat und Fliesen Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dusche 2016 seniorengerecht umgebaut Kaminofen Energieverbrauch: 53,4 kWh/(m²·a) Solarthermieanlage Balkonkraftwerk auf dem Gartenhäuschen Heizung aus dem Baujahr Holzfenster mit Isolierverglasung Hauswirtschaftsraum, nicht unterkellert Schöner, gepflegter Garten Überdachte Terrasse; Überdachung aus 2021 Regenwassernutzungsanlage mit unterirdischer Zisterne für die WC-Spülung Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung Stellplatz auf dem Grundstück Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen TV-Satellitenanlage auf dem Dach Glasfaseranschluss ist vorbereitet Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gerne an! Objektnummer: 164804NW VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de