Unser Familienidyll in Mückenloch

Mückenloch ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Neckargemünd (Nähe Heidelberg) im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist von Feldern und Wäldern geprägt, mit gelegentlichen landwirtschaftlichen Betrieben. Die Ortschaft liegt nah am Neckar und bietet meist Wohn- sowie Kleinstbetriebe. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über Gemeinde- bzw. Landesstraßen, wodurch der Zugang in die Kernorte Neckargemünd möglich ist.

Massiv erbautes Einfamilienhaus mit ELW im wunderschönen Mückenloch in ruhiger und naturnaher Wohnlage.Es besteht Modernisierungsbedarf.

EG: Eingangsbereich mit großer Diele und Blick zur Galerie. Gestaffeltes Wohnzimmer in zwei Bereichen mit direktem Zugang zur Terrasse, Freisitz und Garten. Küche mit älterer Einbauküche. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einem Durchgangszimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.DG: Zwei große Zimmer - eines mit Balkon, eines mit französischem Balkon (bodentiefem Fenster), ein kleineres Zimmer, nutzbar als z.B. Büro.KG: Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer - eines der Zimmer könnte ggf. als Küche umgenutzt werden, Duschbad mit Tageslicht.Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Brötje (Bj. 2005), der Öltankraum mit 4 Kunststofftanks á 1.500 l sowie zwei Kellerräume.Kleiner gut nutzbarer Garten, Garage (ohne Garagentor).

SonstigesDer Wohnbereich im Kellergeschoss ist nicht getrennt. Sollte diese als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden, müssten bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt, aber überwiegend baujahrentsprechend zu bewerten. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2005.Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt.Heizungsart:HeizkörperRechtliche Hinweise / HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.Eine technische oder bauliche Untersuchung der Immobilie durch den Makler ist nicht erfolgt, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Insbesondere wurden die Bausubstanz, Bauteile, Leitungen und technischen Anlagen sowie mögliche Feuchtigkeits-, Schimmel-, Schadstoff-, Bau- oder sonstige Mängel und Schäden nicht fachtechnisch untersucht. Das Nichtvorliegen offener oder verdeckter Mängel oder Schäden wird daher nicht zugesichert. Dem Makler bekannte wesentliche Mängel oder sonstige für die Kaufentscheidung erhebliche Umstände bleiben hiervon unberührt.Flächen-, Maß-, Baujahres-, Ausstattungs- und Zustandsangaben sowie Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Interessenten, soweit für seine Kaufentscheidung wesentlich, eigenständig zu prüfen. Grundrisse und Zeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Dem Interessenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie bei Bedarf vor Erwerb durch einen geeigneten Sachverständigen prüfen zu lassen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand, dessen Beschaffenheit und die vertraglichen Vereinbarungen sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Rosen Immobilien, Wald-Michelbach zu zahlen, sofern im jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach Maßgabe des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die gesetzlich erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben.Abbildungen (Innen- und Außenaufnahmen, ggf. 360°-Tour) wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.