Ein Zuhause für die ganze Familie

Die Immobilie befindet sich in Randlage von Auerbach (Gemarkung Sorga/Hinterhain), unweit vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Stadt Auerbach.

Ein Objekt mit besonderen Highlights: - schöne Randlage in Siedlungsgebiet, wenig befahrene Anliegerstraße - der Garten ist mit Sträuchern, Hecken und Gehölzen sehr gepflegt gestaltet - Entspannung Pur: Frühstücks-Balkon in südöstlicher Ausrichtung, Terrasse hinter dem Haus - auf jeder Etage ein separates Badezimmer mit WC + Gäste-WC - Familiengerecht: bis zu vier Kinderzimmer im Haus nutzbar - Moderne Anlagentechnik: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung nachgerüstet - Extra Strom mit kleinem Balkonkraftwerk Die Immobilie hat folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss - Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, großes Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer - Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung - Kücheneinrichtung (Möbel und Geräte) kann übernommen werden Dachgeschoss - Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Gästezimmer mit Balkon - Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, Waschtisch - zusätzlich Spitzboden über ausklappbarer Leiter erreichbar (oberste Geschossdecke und Dachschrägen Wohnbereiche gedämmt) Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine integrierte Garage, ein Heizungsraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie hat folgende Bauausführung: - massive Bauweise, Fassade geputzt und gestrichen - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Massivholz-Haustüre mit Sicherheitsschloss und - beschlägen - Fußbodenbeläge: Klickparkett, Fliesen, Teppich, PVC in ordentlicher Art und Ausführung - Dachdeckung mit Naturschiefer, Dachdämmung im Wohnbereich - Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher ca. 2023, Heizkörper, FBH im Bad - Anschluss an zentralen Abwasserkanal, ELT/Kraft, Trinkwasser, Erdgas, Glasfaser - Schornstein für Einbau zusätzlichen Kamin verfügbar An der Rückseite des Grundstückes befindet sich ein Carport (Stahl-Holz-Konstruktion) mit Balkonkraftwerk auf dem Dach. Von hier aus gibt es auch eine gepflasterte Einfahrt bis in die im Keller integrierte PKW-Garage. Der Holzschuppen im Garten dient als Geräte- und Abstellraum. Die Immobilie ist sehr gepflegt und hat keinen Modernisierungsstau. Sie wäre nach individuellen Renovierungsarbeiten direkt bezugsfertig. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, wird aber bis spätestens 30.04.2027 freigezogen und beräumt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.