Einziehen u wohlfühlen, Ihr Traum vom Eigenheim

Ransbach-Baumbach liegt im Herzen des Westerwaldkreises und verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die sympathische Verbandsgemeinde, bekannt als Zentrum der deutschen Keramikindustrie, bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und gleichzeitig gut erschlossenen Umgebung.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und die umliegende Natur des Westerwaldes mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen.

Verkehrstechnisch ist Ransbach-Baumbach hervorragend positioniert. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A48 sind die Großstädte Koblenz, Montabaur und der Großraum Frankfurt bequem und schnell erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur ist in wenigen Autominuten zu erreichen und macht die Region besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Mobilität schätzen.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Region verzichten zu wollen, findet in Ransbach-Baumbach den idealen Standort für das eigene Zuhause.

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Ransbach-Baumbach. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 144 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus alles, was für ein komfortables Familienleben benötigt wird.

Dieses Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen um sich wohlzufühlen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert, 2022 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein angenehmes und zeitgemäßes Ambiente.

Die praktische Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. An kühlen Abenden schafft der Kamin eine gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Herzstück des Hauses.

Weitere Highlights sind:

- Garage für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Stauräume im Keller und Abstellraum
- tolle, große Terrasse für das Familienleben draußen
- Kamin für gemütliche Winterabende

Dieses Haus vereint Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise und ist ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Gemütlichkeit und eine gepflegte Umgebung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Baujahr 1958
Küche 2009
Leitungen überwiegend 2018/2019
Terrasse 2019, 47qm
Gasheizung 1997
Kunststofffenster 2 fach 2009
Dach Pfanneneindeckung
Bad 2015
Kamin
Keller
Garage
Marmorfliesen, Laminat, Fliesen

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.


Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.


Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.


Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen.


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Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kauf- bzw. Mietvertrag.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Gern unterstützen wir Sie dabei, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. Von der professionellen Wertermittlung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zur erfolgreichen Vermarktung stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie unverbindlich.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert