MODERNISIERTE DHH IN ECKENHEIM MIT GARTEN IN BESTLAGE - 588 m² Grundstück & Garage

Zwei Parks in der Nachbarschaft, die U-Bahn wenige Gehminuten entfernt und alles für den Alltag um die Ecke: Die Grotefendstraße liegt in Frankfurt-Eckenheim, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Stadt.

Ins Grüne geht es auf kurzem Weg. Ganz in der Nähe liegt der Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungspark, und auch der Sinaipark ist schnell erreicht. Er ist als naturnahe Anlage gestaltet, mit kleinem Wald, Insektenwiesen, zwei Spielplätzen, Klettergeräten und einem Basketballfeld.

Der Alltag lässt sich weitgehend zu Fuß erledigen. Ein REWE, ein Fitnessstudio, Schulen und eine Schwimmschule liegen im Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die U-Bahn-Stationen Theobald-Ziegler-Straße und Feuerwehrstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Von hier fährt die U5 ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt, in der Gegenrichtung nach Preungesheim.

Eckenheim hat sich dabei seinen eigenen Charakter bewahrt. Bis Anfang des 20. Jahrhunderts ein Dorf, dessen Gärtner und Bauern Frankfurt belieferten, prägen bis heute Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen den alten Ortskern. Dazu kommt ein lebendiges Vereinsleben mit über 20 Vereinen, von zwei Karnevalsvereinen über mehrere Sportvereine bis zum Verein Historische Straßenbahn, der im Eckenheimer Depot seinen Sitz hat.

Platz ist das, was diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Eckenheim auszeichnet, und zwar im Haus ebenso wie auf dem Grundstück. Auf rund 140 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet sie sechs Zimmer, vier davon Schlafzimmer, und steht auf einem riesigen 588 m² großen Grundstück.

Diese Großzügigkeit endet nicht an der Hauswand. Zum Haus gehören Terrasse und Garten auf einem für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich großen Grundstück sowie eine eigene Garage. Innen ergänzen ein Abstellraum und der Keller das Raumangebot, sodass die sechs Zimmer vollständig als Wohnraum zur Verfügung stehen.

Seinen Charakter erhält das Haus durch den Kamin, der den vielen Räumen einen gemeinsamen Mittelpunkt gibt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren deutlich vorangebracht. 2019 wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert und der Innenausbau überarbeitet, bereits 2016 kamen teilweise neue Heizkörper hinzu. Damit sind ausgerechnet die Arbeiten erledigt, die in Wänden und Böden liegen und bei einem älteren Haus den größten Aufwand bedeuten.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch rund 32 Jahre bis zum 31. August 2058, der Erbbauzins beträgt 1.064,28 € im Jahr, also rund 89 € im Monat.

Im Frankfurter Norden hat Eckenheim viel von seinem dörflichen Ursprung behalten: Im alten Ortskern stehen noch Fachwerkhäuser an engen Gassen, und über 20 Vereine, darunter Karnevals- und Sportvereine, prägen das Stadtteilleben. Für Erholung sorgen gleich zwei Parks in der Umgebung, der Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungspark sowie der naturnah angelegte Sinaipark mit Wäldchen, Spielplätzen und Basketballfeld. REWE, Fitnessstudio, Schulen und eine Schwimmschule liegen im Viertel, und von den nahen Stationen Theobald-Ziegler-Straße und Feuerwehrstraße bringt die U5 einen ohne Umsteigen in die Innenstadt.

++ Einbauküche
++ Elektrische Rollläden
++ Kamin
++ Abstellraum

++ Zwei Tageslichtbäder
++ Gäste-WC

++ Terrasse
++ Garten

++ Keller

++ Garage

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2016: Teilweise Heizkörper
++ 2019: Bäder
++ 2019: Wasserleitungen
++ 2019: Innenausbau
++ 2019: Stromleitungen

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ERBZINS:
++ Restlaufzeit ca. 32 Jahre (bis 31. August 2058)
++ Höhe des Erbbauzinses beträgt 1.064,28 € / Jahr

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