Sofort bezugsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Weitblick

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Bockenberg, im Wohnpark Bensberg und nur wenige Minuten vom Bensberger Zentrum entfernt. Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Bensberger Zentrum mit der Schloßstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Thomas-Morus-Akademie ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von mehreren Buslinien angefahren. Vom Bensberger Zentrum besteht mit der Stadtbahnlinie 1 eine direkte Verbindung über Köln-Deutz, Heumarkt und Neumarkt bis in die Kölner Innenstadt.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die nahegelegene A4 schnell Köln und das umliegende Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung rund um Bensberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Nähe zu Köln trifft hier auf ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld.

Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben bietet.

Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines 17-geschossigen Wohnkomplexes in Bergisch Gladbach. Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, gleich zwei Balkonen und einem schönen Weitblick über die grüne Umgebung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet aus dem 14. Obergeschoss einen beeindruckenden Ausblick. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den langen Balkon - ein besonderer Ort, um den Weitblick in Ruhe zu genießen.

Drei weitere Zimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien, aber auch für Paare, die Wert auf zusätzlichen Platz legen.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert.

Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Der zweite Balkon ist über eines der beiden weiteren Zimmer zugänglich und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Mitverkauft wird die vorhandene Einbauküche zu einem separat ausgewiesenen Kaufpreis von 5.000 €.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € separat mitverkauft und im Kaufvertrag ausgewiesen wird.

- Ca. 106 m² Wohnfläche

- Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Langer Balkon mit schönem Weitblick

- Zweiter Balkon mit Zugang über eines der weiteren Zimmer

- Separate Küche mit eigenem Essbereich

- Badezimmer und Gäste-WC, 2024 umfassend saniert und modernisiert

- Zwei Abstellräume

- Eigener Kellerraum

- Sofort bezugsfrei

- Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 3.350.000 € zum 31.12.2024

- Einbauküche, separat ausgewiesen: 5.000 €

- Tiefgaragenstellplatz, separat ausgewiesen: 20.000 €

SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

- Endenergiebedarf: 104,10 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: D

- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- Baujahr Gebäude: 1975

- Baujahr Anlagentechnik: 1997

- Gültig bis: 24.04.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Weitere Informationen finden Sie unter:

falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.htmlStichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 14 Etagen, modernisiert: 2024