Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands und zugleich einer der attraktivsten Wirtschafts- und Wohnstandorte Bayerns. Die Universitätsstadt mit rund 300.000 Einwohnern liegt zwischen München und Ulm und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum Bayerisch-Schwabens.Augsburg verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Urbanität. Die über 2.000-jährige Geschichte prägt das Stadtbild ebenso wie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und innovative Wirtschaftsunternehmen. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr historisches Wassermanagement-System, das seit 2019 zum UNESCO-Welterbe zählt.Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Augsburg zu einem begehrten Wohnstandort. Über die Bundesautobahn A8 sowie den ICE-Bahnhof sind München, Stuttgart und weitere Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz und kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets.Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Augsburg zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Forschung, Luft- und Raumfahrt, Umwelttechnologie sowie Informationstechnologie. Die Stadt verfügt über eine Universität, ein Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen, die ihre Attraktivität zusätzlich steigern.Neben den wirtschaftlichen Vorzügen überzeugt Augsburg durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Flüsse Lech und Wertach, weitläufige Grünanlagen, zahlreiche Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder schaffen eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Augsburg vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 391 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über zwei gut geschnittene Schlafräume und können bei Bedarf als eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Eingang genutzt werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage zu nutzen.Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des sehr gepflegten Zustands und der Sanierungen der letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Gesamtbild und ermöglicht einen unkomplizierten und sofortigen Einzug.Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die auf dem Grundstück befindliche Garage rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Die zentrale Lage in Augsburg gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.

Ca. 125 m² WohnflächeGroßzügiges Grundstück mit 391 m²neue Zentralheizung von 20222 Balkonkraftwerke für einen Nachhaltige und unabhängige StromerzeugungFenster 2017 bis 2019 erneuert mit Isolier- und Schallschutzverglasung

Stellplätze: 2Objektzustand: GepflegtQualität der Ausstattung: Normal/GehobenBodenbelag: Parkett, Parkett, FliesenKäuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Gesamtfläche: ca. 126 m²Grundstücksfläche: ca. 391 m²Nutzfläche: ca. m²#SONSTIGES:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage unter der Rufnummer (+49) 0 155 66 97 93 17, gerne per WhatsApp oder Anruf.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die B+W GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.