5% MIETRENDITE: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Altötting!

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.Das Haus liegt in sehr zentraler Lage und ruhiger Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Kapellenplatz sowie vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe

Zum Verkauf steht ein frisch saniertes 2 Parteien Haus mit 277 qm Grundstück und ca. 220 qm Wohnfläche in ruhiger sehr zentraler Innenstadtlage von Altötting.Das Haus wurde im Jahr 1960 in Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2025/2026 umfassend saniert. Das Haus wird per Fernwärme beheizt, die Heizungsanlage wurde in 2025 komplett erneuert. Der Energieausweis weist die Klasse D als Endenergiebedarf und A+ bei Primärenergiebedarf aus.Das Haus verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, aktuell ist die Wohnung im OG / DG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500€. Die Wohnung im EG wir im Moment fertig saniert und wird ab dem 01.07. für 1000€ Kaltmiete vermietet. Die Gesamtwohnfläche der 2 Wohnungen liegt bei ca. 220qm.Die Aufteilung ist wie folgt:EG Garten Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche: 2 geräumige Schlafzimmer , Badezimmer, Gäste WC, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, und Wintergarten.OG Wohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche: 3 geräumige Schlafzimmer, großer und offener Wohn- und Essbereich mit Küche, geräumiges Badezimmer mit separatem WC im OG, Dusche im DG, Abstellraum, Dachspeicher, große Dachterrasse über der Garage. UG: 3 Kellerräume in Summe, Technikraum mit neuer Fernwärme Heizung und Wasserspeicher.Aussen: Einzelgarage vor dem Haus, Garten mit Wintergarten für EG Wohnung.Das Haus wird einer neuen Fernwärme Heizung beheizt, in allen Wohnräumen sind neue Heizkörper installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.Folgende Sanierungen wurden in 2025/2026 durchgeführt:- Alle Fenster des Hauses neu mit 3fach Verglasung, Rollokästen (teilweise elektrisch angetrieben)- Alle Elektroleitungen und Stromkästen neu alle Wasserleitungen wurden erneuert- neue Fernwärme Heizung mit großem Pufferspeicher- alle Wohnräume neu verputzt / gestrichen / Trockenbauarbeiten an Decken und Wänden- neue Beleuchtung / Spotlights an den Decken- neue Sanitärinstallation in allen Badezimmer / neue Fliesen und Armaturen- neue Türen und Zargen in allen Wohnräumen- neue Treppenstufen in Granitstein, neue Fensterbänke- Dach neu gedämmt und isoliert- neue Hauseingangstür für EG Wohnung

- neue Fernwärme Heizung- alle Fenster mit Rollos und 3fach Verglasung- neue moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne - große Dachterrasse OG - Wintergarten EG - neue Böden / Fliesen / Türen - neue Elektrik im gesamten Haus mit Deckenleuchten- Einzelgarage seitlich am Haus- 3 große Kellerräume im UG

Die Haus wird nach Verkauf mit dem EG/OG/DG vermietet übergeben , die Gesamte Mieteinnahme beträgt monatlich 2.500€. Die Garage wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann ebenfalls für 100€ monatlich vermietet werden. Die jährliche Mietrendite beträgt somit ca. 5%.Ein Video der fertiggestellten OG/DG Wohnung kann bei Bedarf zugesandt werden.Das Haus eignet sich ideal zur Kapitalanlage sowie zur späteren Eigennutzung.Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen die Vermarktung individuell auf Sie ab.Ihr NK Real Estate Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!