Bezugsfreie 3 Zi. Whg mit Balkon, EBK, Kachelofen in ruhiger Wohnlage von München Denning!

Denning ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München und liegt im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden.Das Ortsbild Dennings ist heute geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind.Die kleine Wohnanlage liegt in einer eingewachsenen verkehrsberuhigten Siedlung, viele öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.Die S-Bahn Haltestelle Daglfing ist in ebenfalls wenigen Gehminuten erreichbar.

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 1OG eines kleinen 3-Parteienhauses, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von München Denning.Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnparteien wurde im Jahr 1995 in gesunder Ziegel-Massivbauweise erbaut und wird per Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einem Kachelofen im Wohn- und Essbereich beheizt.In allen Räumen der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Energieausweis der Wohnanlage weist die Klasse D aus.Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 150€ pro Monat ohne Heizkosten/Warmwasser. Die Verwaltung des Hauses und die Hausmeisterarbeiten wurden bisher von den Eigentümern selbst erledigt.Die Wohnung hat zwei nach Westen ausgerichtete überdachte Balkone mit schönem Ausblick in den Gartenbereich.Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:- geräumiger Flur mit Garderobe- großer, heller Wohn- und Essbereich mit Einbau Kachelofen und Zugang zum West Balkon- abgetrennte Küche mit moderner Einbauküche (im Preis inbegriffen) und Zugang zum zweiten West Balkon- geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick- praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer- kleiner Abstellraum im Flur- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WaschmaschinenanschlussAussen:- 2 überdachte West Balkone mit schönem Ausblick in den Garten- Kellerbox im UG- Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung- überdachter Fahrradständer vor dem Hauseingang- Optional: Duplexgarage mit 2 waagrechten Stellplätzen

- großer Kachelofen im Wohnzimmer- modernes Bad-Design mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung- große Räume mit teils bodentiefen Fenstern- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen- zwei überdachte West Balkone mit schönem Ausblick- Kellerbox im UG- Tagheller Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung- Badezimmer mit WC/Dusche im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung- überdachter Fahrradständer vor dem Hauseingang

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.Diese eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.Die Gesamtwohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:- ca. 72,2 qm Wohnfläche der Wohnung im 1OG- ca. 13,9 qm Nutzfläche des Hobbyraums im UG, davon 50% als Wohnfläche angerechnetOptional steht noch eine Duplexgarage mit 2 waagrechten Stellplätzen zum Verkauf.Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:https://klappas-immobilien.de/tippgeber-provision/Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!