Exklusives Wohnen über zwei Ebenen mit privater Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in begehrter City-Lage im Wiesbadener Stadtteil Mitte. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, begrünten Straßenzügen und historischem Flair - eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und stilvollem Wohnambiente.

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet unterstreicht die hohe Standortqualität.

Bus- & Bahnverbindungen:
Wiesbaden Hauptbahnhof: zahlreiche Busverbindungen aus der Innenstadt; von dort direkter Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr
Mainz: direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ab Wiesbaden Hbf, je nach Verbindung ca. 10-15 Minuten
Frankfurt am Main: direkte Verbindungen per S-Bahn und Regionalverkehr, ca. 35-50 Minuten
Frankfurt Flughafen: direkte Bahnverbindungen ab Wiesbaden Hbf, je nach Verbindung ca. 30-40 Minuten
Darmstadt: Bahnverbindungen mit Umstieg, je nach Verbindung ca. 50-70 Minuten

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort - in begehrter City-Lage von Wiesbaden.
Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1886 beeindruckt mit seiner markanten Klinkerfassade und wurde 2018 umfassend kernsaniert. Historische Substanz und zeitgemäße Architektur bilden hier eine stilvolle Einheit.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Auf der unteren Ebene befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück erwartet Sie im oberen Geschoss: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und besonderer Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden, sonnige Nachmittage oder einen schönen Abend im Freien.
Hochwertiger Parkettboden, hohe Decken, ausgewählte Materialien und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbau und modernem Design schafft ein Zuhause mit Persönlichkeit und zeitloser Eleganz.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

-Repräsentativer, denkmalgeschützter Altbau
-Umfassende Kernsanierung im Jahr 2018
-Vorrichtung für Kamin
-Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
-Hohe Decken und ein beeindruckendes Raumgefühl
-Ca. 17 m² große Dachterrasse als privater Rückzugsort
-Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
-Exklusive Gesamtausstattung mit ausgewählten Materialien
-Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche
-Ruhig gelegener Gemeinschaftsgarten
-Es wird eine monatliche Rücklage in Höhe von 105 € gebildet

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung bzw. dem tatsächlichen Zustand abweichen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGrundstücksfläche: 721,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2018