Friseursalon mit Wohn- und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Barbarossastraße in Hasselroth. Die Gemeinde liegt im Main-Kinzig-Kreis und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Hanau und das Rhein-Main-Gebiet. Die straßenseitige Lage sorgt für eine gute Wahrnehmung des Gewerbestandorts. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und regionale Verkehrsanbindungen sind im Umfeld erreichbar.

Eine seltene Kombination aus hochwertig modernisierter Gewerbeimmobilie und attraktivem Entwicklungspotenzial: Der derzeit als Friseursalon genutzte Bereich umfasst ca. 84 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Räume wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten weiter genutzt werden. Eine moderne Glasfaserleitung ist im Objekt bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet. Ein besonderes Highlight ist der bislang nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 80 m² Fläche, der interessante Möglichkeiten für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnet.
Der bestehende Salon vermittelt bereits beim Betreten einen ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Helle Räume, ein moderner Empfangs- und Verkaufsbereich sowie professionell angeordnete Arbeitsplätze schaffen ein ansprechendes Ambiente. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Renovierungszustand. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für eine direkte gewerbliche Weiternutzung ohne größere Anfangsinvestitionen. Die bereits vorhandene Glasfaseranbindung ist dabei insbesondere für bürobasierte, digitale oder beratende Tätigkeiten ein zusätzlicher Vorteil. Neben einem Friseurbetrieb kommen - abhängig von den jeweiligen Anforderungen - beispielsweise Kosmetik, Beauty, Wellness, Büro, Praxis oder weitere Dienstleistungen infrage.

Rund 80 m² Potenzial im Dachgeschoss

Das besondere Entwicklungspotenzial dieser Immobilie liegt im bislang unausgebauten Dachboden mit ca. 80 m² Fläche. Diese großzügige Ebene bietet Raum für individuelle Planungen und kann die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes erheblich erweitern. Denkbar ist die Schaffung attraktiver zusätzlicher Wohnräume bis hin zu einer großzügigen Wohnebene. In Verbindung mit einer möglichen Umnutzung der bestehenden ca. 84 m² Gewerbefläche könnte hier ein individuelles Wohnhaus mit beachtlichem Flächenpotenzial entstehen. Käufer erhalten damit nicht nur hochwertig modernisierte Bestandsräume, sondern zugleich eine wertvolle Ausbaureserve für die Zukunft.
Wichtiger Hinweis: Die genannten ca. 84 m² Geschäftsräume sind aktuell Nutzfläche und keine genehmigte Wohnfläche. Auch der ca. 80 m² große Dachboden ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Umnutzung sowie der Dachgeschossausbau sind genehmigungspflichtig.

* ca. 84 m² hochwertig ausgebaute und modernisierte Gewerbefläche

* sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand

* großzügiger Salon- und Arbeitsbereich mit mehreren Bedienplätzen

* geschmackvolle, moderne Innenausstattung

* separate Neben- und Lagerräume

* vorhandene Küche und zwei Toiletten

* Klimaanlage

* neue Gastherme aus dem Jahr 2024

* gute Sichtbarkeit des Gebäudes im Straßenraum

* Glasfaseranschluss bereits im Objekt vorhanden.

*ca. 80 m² unausgebauter Dachboden als außergewöhnliche Ausbaureserve

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßangaben sind circa-Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden