6-Familien-Haus mit attraktiven ausbaufähigem Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Main sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Großkrotzenburg vereint historischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Bestand und Erweiterungspotenzial ideal miteinander zu verbinden.
Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst derzeit:

3 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche
3 Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das charmante Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück.
Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 120 m² zu schaffen - ideal beispielsweise für:

* weitere Apartments
* Loftwohnungen
* Maisonette-Einheiten
* Ferienwohnungen
* Büro-/Atelierflächen
* Mehrgenerationenwohnen

Durch die historische Hofsituation und den besonderen Charakter des Ensembles entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre mit nahezu mediterranem Innenhof-Flair.
Gerade Investoren und Projektentwickler erkennen hier sofort das enorme Potenzial.

Übersicht der 6 Wohnungen :

EG 3-Zimmer Wohnung 82m²
2-Zimmer Apartment 39m²
1.OG 3-Zimmer Wohnung 92m² mit Dachterrasse 38m²
2-Zimmer Apartment 39m²
DG 3-Zimmer Wohnung 59m²
2-Zimmer Apartment 28m²

aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahmen für 6 vermietete Wohnungen beträgt 23.280,-€ / 336m²
ausbaufähiges Nebengebäude mit 120m² zu erwartende Mieteinnahmen = 20.160,-€

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
* neue Gaszentralheizung 2020
* PV-Anlage mit ca. 9,9 kWp
* Erneuerung der Elektroinstallation & Zähleranlage
* Fassadenanstrich
* Dachisolierung
* neue Fenster
* Hofpflaster & Kanalanschlüsse erneuert
* Sanierung der Innentreppe
* neues Dach auf dem Nebengebäude
* Renovierung einzelner Wohnungen

Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger
Die Mischung aus größeren Wohnungen und kompakten Apartments sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.
Zusätzlich profitieren Investoren durch:
Denkmalschutz & mögliche steuerliche Vorteile
* großes Grundstück mit ca. 648 m²
* 2 Garagen
* voll nutzbare Kellerräume
* zusätzliche Ausbaureserven
* charmantes Hofensemble

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024