Exklusive Gartenwohnung in Bestlage - 3-Zimmer-Wohntraum mit ca. 175 m² Privatgarten, zwei Terrassen & hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prinz-Karl-Viertel, einer attraktiven und innenstadtnahen Wohnlage im Augsburger Süden. Das gepflegte, urbane Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Auch die Augsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Lage.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², einer repräsentativen Raumgestaltung, einer überdurchschnittlich hohen Deckenhöhe, die den Räumen ein besonders großzügiges und elegantes Wohngefühl verleiht, sowie weitläufigen privaten Gartenflächen, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen großzügigen Einbauschrank im Flur, der viel praktischen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnigen Terrassen und der beeindruckende Gartenanteil. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Westterrasse mit einem angrenzenden Garten von ca. 140 m², der reichlich Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Auf der Ostseite steht Ihnen zusätzlich eine weitere Terrasse mit einem zweiten Gartenbereich von ca. 35 m² zur Verfügung. So genießen Sie zu jeder Tageszeit die passende Sonnenseite.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Wohnensemble aus dem Jahr 2010 und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität auf ideale Weise miteinander verbindet. Der stufenlose Zugang sowie der Personenaufzug sorgen zusätzlich für höchsten Wohnkomfort.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und bereits leerstehend. Ein kurzfristiger beziehungsweise sofortiger Bezug ist daher problemlos möglich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine exzellente Wohnlage, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Wohnqualität legen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand und bietet ein Ausstattungsniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights der Ausstattung:

- Großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² mit überdurchschnittlicher hohen Deckenhöhe
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Westterrasse
- Zwei großzügige Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
- Privater Gartenanteil von insgesamt ca. 175 m²
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen im Flur, Sanitärbereichen und dem Wohnen/Essen/Kochen
- Elegante Einbauspiegel in den Bädern
- Großzügigen Einbauschrank im Flur
- Modernes Tageslicht-Wohngefühl durch große Fensterflächen
- Hochwertiges Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf Wohnebene
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Fernwärmeversorgung
- Zentralheizung
- Zwei große, abgeschlossene Kellerräume mit eigener Tür
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 29.900 €)

Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Raumverhältnissen und den außergewöhnlichen Außenflächen verleiht dieser Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter.

StichworteNutzfläche: 20,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 175,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.31, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 86.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 10.98, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.96