Gut geschnittene 3-ZKB im EG mit schönem Garten!

Die Wohnung liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (100m zur Straßenbahnhaltestelle), sodass die Augsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Göggingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,6 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnung ist vermietet und würde sich somit gut für einen Kapitalanleger anbieten.
Die Wohnung ist im Hochparterre und kann nur über den Treppenaufgang erreicht werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die Gartenfläche ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenmöbel oder Spielmöglichkeiten.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche sowie das Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung:

- Einheitlicher Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Parkettboden im Wohnzimmer für eine warme Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Fenstererneuerung ca. 2018
- Dachsanierung im Jahr 2024
- Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
- Zusätzliche Türverriegelung an der Wohnungseingangstür für erhöhten Einbruchschutz
- Badezimmer mit separatem WC
- Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche
- Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar für 17.000 €)

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 137,7 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse E.

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.20