Traumhafte Doppelhaushälfte "LUMEN I" mit top Ausstattung!

Die Immobilie befindet sich in der Schwalbenstraße in der beliebten Gemeinde Stadtbergen, unmittelbar angrenzend an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Augsburg. Stadtbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten westlichen Umland und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung im direkten Umfeld und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Augsburg als auch in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Stuttgart und Landsberg sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage in der Schwalbenstraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Stadtregion. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

In attraktiver Wohnlage von Stadtbergen präsentiert sich die moderne Doppelhaushälfte "LUMEN I" als hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 319 m² vereint das Haus zeitgemäße Architektur mit funktionaler Großzügigkeit und Wohnkomfort.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die weiteren Räumlichkeiten überleitet. Hier befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m², der durch seine offene Gestaltung ein helles und kommunikatives Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen bieten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Aufteilung in private Rückzugsbereiche: Drei gut geschnittene Kinderzimmer sind über den zentralen Flur bequem erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das durch eine separate Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche ergänzt wird und so eine private Wohlfühloase bildet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen ca. 53 m² großen Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyfläche.

"LUMEN I" vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität in einer attraktiven Lage und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Selbstverständlich können auch eigene Wünsche oder Vorstellungen in der Umsetzung eingebracht werden.

**Highlights**

- Garage & Stellplatz erwerbbar
- Hochwertige Badausstattung
- Große Terrasse mit Garten
- Aktion: Gartensauna, Pergola oder Kamin
- ca. 319 m² Grundstück
- Drei Etagen mit großzügigem Grundriss
- Voll unterkellert
- Hochwertige Vinylböden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Modernes Design
- Photovoltaikanlage
- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²)
- Separater Elternbereich im Dachgeschoss

StichworteNutzfläche: 53,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.80