Exklusives Reiheneckhaus auf 3 Etagen in begehrter Lage von Friedberg.

Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage von Friedberg. Sie verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, attraktive Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Friedberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg, München und das weitere Umland, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses außergewöhnlich hochwertige Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Friedberg vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und erstklassigen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.

Das im Jahr 2015 errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 59 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige.

Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt die helle und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein stilvolles Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m².
Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC komplettiert diese Etage.

Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Elternetage im Dachgeschoss dar. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC. Dieser private Bereich bietet höchsten Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt auf ganzer Linie. Neben einem großzügigen, beheizten Hobby- bzw. Partykeller stehen ein Technikraum, ein Vorratsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Drei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

*Highlights auf einen Blick*

- Baujahr 2015
- Ca. 167 m² Wohnfläche
- Ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche
- Gesamtfläche von ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 364 m²
- 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohn- und Arbeitsräume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m²
- Offenes und modernes Wohnkonzept
- Hochwertige Einbauküche
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhütte
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Modernes Familienbad im Obergeschoss
- Exklusive Elternetage im Dachgeschoss
- Separate Ankleide im Elternbereich
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Bidet
- beheizter Hobby- und Partykeller
- 3 Außenstellplätze direkt am Haus
- Gasheizung
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf lediglich 31,1 kWh/(m²a)

SonstigesDie in diesem Exposé verwendeten Abbildungen wurden teilweise mithilfe KI digital bearbeitet, optimiert oder aufbereitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Darstellung, Farben, Lichtverhältnissen, Ausstattung oder einzelner Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.StichworteNutzfläche: 58,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Flughafen: 78.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 8.91, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 0.70