** Neubauvorhaben ML³ ** 2 ZKB mit Garten in Friedberg!

Die Martin-Luther-Straße in Friedberg zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, ohne dabei auf die Vorteile einer zentralen Positionierung innerhalb der Stadt zu verzichten.

Alle bedeutenden Einrichtungen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem an das städtische Leben anzuschließen, während sie gleichzeitig von der Ruhe und Schönheit der Straße profitieren.

Auch der Friedberger Badesee ist nicht weit und kann mit dem Rad in 5 Minuten erreicht werden. Dort ist ein Restaurant mit Blick auf eine Wakeboard Anlage, was ein schönes Ambiente bietet.

Diese attraktive Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und viel Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich bietet. Der angrenzende, ca. 25 m² große Garten schafft zusätzlichen privaten Freiraum und macht die Wohnung zu einem schönen Rückzugsort im Grünen.

Die moderne Wohnanlage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die modernes Wohnen, kurze Wege und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive Preisliste, Baubeschreibung und Badmappe zukommen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

**Objektübersicht**

. 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen, davon 9 barrierefrei
. 27 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze für Besucher
. 1 - 3 Zimmer Wohnungen von ca. 38 m² bis 75 m²
. Qualitativ hochwertige Vinylböden und großformatige Bodenfliesen
. Elektrische Rollläden in allen Aufenthaltsräumen
. Modernes Bad mit Sanitäreinrichtung von namhaften Markenhersteller
. Haustüre mit Vorrichtung einer Videosprechanlage
. Individuell regulierbare Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
. Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. 18 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, 12 oberirdische Fahrradstellplätze
. 3 oberirdische Lastenfahrradstellplätze

SonstigesDie in diesem Exposé verwendeten Abbildungen wurden teilweise mithilfe KI digital bearbeitet, optimiert oder aufbereitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Darstellung, Farben, Lichtverhältnissen, Ausstattung oder einzelner Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.StichworteNutzfläche: 4,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 55,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 1.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 78.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 9.04, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 1.30