Exklusive 3-ZKB mit großer Dachterrasse, zusätzlichem DG-Zimmer & Poolzugang

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Fischach und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Dank der verkehrsberuhigten Seitenstraßen genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Fischach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ein Wohngefühl, das man sonst nur in hochwertigen Penthouse-Einheiten findet. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien - diese Terrasse ist ein echtes Highlight.

Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, der über eine innenliegende Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Gerade für Paare oder kleine Familien ist diese Raumreserve ein enormer Mehrwert.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und eine Klimaanlage im Obergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool steht ebenfalls zur Verfügung und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.

Dank der bestehenden Teilungserklärung eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine großzügige, moderne Wohnung mit besonderen Außenflächen suchen.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie moderne technische Lösungen.

- Baujahr 2017 in massiver Ziegelbauweise
- Hochwertige Stahlbetontreppen
- Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung
- Zwei separate Wohneinheiten bereits geteilt
- Obergeschosswohnung mit zusätzlichem, großzügigem Dachgeschossraum
- Je Wohneinheit ein Schwedenofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Hochwertige Innentüren
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Obergeschoss (Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion)

Im Sanitärbereich erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit:
- Begehbarer Dusche
- Whirlpool-Badewanne

Die Energie- und Haustechnik bietet zeitgemäßen Komfort:
- Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Photovoltaikanlage (10 kW) mit Batteriespeicher (ca. 17-18 kWh, Baujahr 12/2022)
- Vorbereitung für E-Mobilität durch bereits verlegte Leerrohre
- Kamerasystem im und um das Haus

Der Außenbereich ergänzt das Angebot perfekt:
- Teilweise überdachte Dachterrasse
- Garten mit Pool und Solarkollektoren zur Poolerwärmung
- Separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler
- Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
- Zusätzlicher Abstellraum in der Garage
- Gartenhütte inklusive
- Insgesamt 5 Stellplätze (4 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplätze)

Der Verkauf erfolgt inklusive der hochwertigen, modernen Einbauküchen.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 101,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur Realschule: 18.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.04, Distanz zum Gymnasium: 12.14, Distanz zum Flughafen: 61.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.84, Distanz zur Autobahn: 19.33, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76, Distanz vom Zentrum: 22.00, Distanz zur Hauptschule: 1.47