Traumhaftes Reihenmittelhaus "NOVA II" mit hochwertiger Ausstattung!

Die Immobilie befindet sich in der Schwalbenstraße in der beliebten Gemeinde Stadtbergen, unmittelbar angrenzend an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Augsburg. Stadtbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten westlichen Umland und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung im direkten Umfeld und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Augsburg als auch in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Stuttgart und Landsberg sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage in der Schwalbenstraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Stadtregion. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Dieses Reihenmittelhaus "NOVA II" überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein familienfreundliches Gesamtkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² auf einem Grundstück von ca. 223 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Die separate Kochnische ist funktional gestaltet und grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schafft.

Das erste Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur, der alle Räume harmonisch verbindet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Schlafbereich. Dieser bietet nicht nur Platz für ein Elternschlafzimmer, sondern verfügt zusätzlich über eine integrierte Ankleide sowie eine praktische Arbeitsecke. Ein kleiner Flur sorgt auch hier für eine angenehme Raumstruktur.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet mit ca. 46 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob Hauswirtschaft, Hobby oder Lager.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, sowohl einen Stellplatz als auch eine Tiefgarage zu erwerben und somit komfortables und sicheres Parken direkt in Wohnnähe zu gewährleisten.

Dieses Reihenmittelhaus vereint moderne Wohnqualität mit einer klaren, familienfreundlichen Struktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die ein funktionales und zugleich gemütliches Zuhause suchen.

Selbstverständlich können auch eigene Wünsche oder Vorstellungen in der Umsetzung eingebracht werden.

**Highlights**

- Ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Grundstücksgröße ca. 223 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²)
- Große Terrasse
- Voll unterkellert
- Hochwertige Vinylböden
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden in allen Aufenthaltsräumen
- 3 -fachverglasung
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Stellplatz und Garage

StichworteNutzfläche: 46,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.80