Traumhafte Doppelhaushälfte "LUMEN II" mit top Ausstattung!

Die Immobilie befindet sich in der Schwalbenstraße in der beliebten Gemeinde Stadtbergen, unmittelbar angrenzend an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Augsburg. Stadtbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten westlichen Umland und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung im direkten Umfeld und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Augsburg als auch in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Stuttgart und Landsberg sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage in der Schwalbenstraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Stadtregion. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die moderne Doppelhaushälfte "Lumen II" in Stadtbergen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Wohnflächen und einer zeitgemäßen Architektur. Auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 347 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, individuelles Wohnen und modernes Leben auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m², der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet eine komfortable Raumaufteilung mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit separater Ankleide, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Flur, der die Räume funktional miteinander verbindet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Stellplatz zu erwerben, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt geschaffen werden.

Die Doppelhaushälfte vereint modernes Design, großzügiges Wohnen und eine familienfreundliche Aufteilung in attraktiver Wohnlage und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Selbstverständlich können auch eigene Wünsche oder Vorstellungen in der Umsetzung eingebracht werden.

**Highlights**

- Garage & Stellplatz erwerbbar
- Hochwertige Badausstattung
- Große Terrasse mit Garten
- Aktion: Gartensauna, Pergola oder Kamin
- ca. 347 m² Grundstück
- Drei Etagen mit großzügigem Grundriss
- Voll unterkellert
- Hochwertige Vinylböden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Modernes Design
- Photovoltaikanlage
- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)
- Separater Elternbereich im Dachgeschoss

StichworteNutzfläche: 53,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.80