Eine Immobilie für Macher - mit Platz für neue Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ahlerstedt, mit rund 5.000 Einwohnern eine der größeren Gemeinden im Landkreis Stade, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Eingebettet in die typische Geestlandschaft zwischen Stade und Bremervörde prägen weite Felder, Wälder und sanfte Hügel das Ortsbild. Wer hier lebt, genießt Ruhe und Ursprünglichkeit, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die Gemeinde bietet eine verlässliche Grundversorgung direkt vor Ort. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenso ansässig wie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ahlerstedt zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus, das von Sport- über Kultur- bis hin zu Schützenvereinen reicht und für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt.

Besondere Attraktivität gewinnt Ahlerstedt durch seine Nähe zu Harsefeld, Stade und Buxtehude. Beide Orte sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Harsefeld überzeugt mit einer modernen Infrastruktur, vielfältigen Sportstätten und kulturellen Einrichtungen, während Stade als Kreisstadt mit seiner historischen Altstadt, einem breiten Bildungsangebot sowie einem großen Spektrum an Gastronomie und Handel punktet. Damit eröffnet sich den Bewohnern Ahlerstedts eine Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und urbaner Vielfalt. Über die nahegelegene Bundesstraße 73 besteht eine schnelle Verbindung nach Stade und weiter in Richtung Hamburg oder Cuxhaven. Auch Bremervörde ist gut erreichbar, sodass Ahlerstedt als Wohnort inmitten der Metropolregion Hamburg eine zentrale Lage einnimmt. Wer die Region gerne mit dem Fahrrad erkundet, profitiert von einem stetig ausgebauten Radwegenetz, das Ahlerstedt eng mit den Nachbargemeinden verbindet und zusätzliche Mobilität schafft.

Ahlerstedt bietet damit eine Wohnlage, die ländliche Idylle und naturnahe Erholung mit verlässlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet - ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial - bereits vermietet und interessant für Handwerker und Kapitalanleger

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem ca. 822 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und ist zurzeit vermietet.

Wichtig: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Investitionen einzubringen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie der im Jahr 2026 erneuerte Zählerschrank für die Elektrik. Weitere Elektroarbeiten zur Sanierung des Obergeschosses sind für die kommenden Wochen vorgesehen.

Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst unter anderem zwei Küchen mit Einbauküche, drei Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Ein Teilkeller mit Heizungs- und Werkraum rundet das Raumangebot ab.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Ankleide- bzw. Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zum Wäscheraum sowie einem Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von der Wäschekammer aus besteht zudem ein separater Außenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches Wannenbad. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, die im Rahmen der geplanten Modernisierung geprüft werden können.

Der Außenbereich umfasst einen Garten und eine Terrasse, die vom Wohnzimmer direkt erreichbar ist. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ein komfortables Stellplatzangebot.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 975,00 €, entsprechend jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 11.700 €.

Ob zur langfristigen Vermietung, zur individuellen Neugestaltung oder als Projekt für handwerklich versierte Käufer - dieses Haus bietet eine Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen.

Interessant für Kapitalanleger und Handwerker: Bei einem Kaufpreis von 149.000 € und einer bestehenden monatlichen Nettokaltmiete von 975,00€ ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,85 % vor Kaufnebenkosten, Sanierungsaufwand und laufenden Bewirtschaftungskosten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern mit handwerklichem Geschick und entsprechender Investitionsbereitschaft die Möglichkeit, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1950
Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Zimmer: mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein Büro
Küchen: 2
Badezimmer: 3
Teilkeller mit Heizungs- und Werkraum
Einbauküche
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Garten
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Zustand: sanierungsbedürftig
Vermietung: bestehendes Mietverhältnis
Monatliche Nettokaltmiete: 1.050 €
Jährliche Nettokaltmiete: 12.600 €

SonstigesAlle in diesem Inserat veröffentlichten Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Gemäß § 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) weisen wir darauf hin, dass wir an uns übermittelte Daten, die für unsere Geschäftsverbindung mit Ihnen relevant sind, elektronisch verarbeiten und speichern. Sie haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten. Sie können jederzeit verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen. Eine Löschung erfolgt, sofern nicht andere gesetzliche oder rechtliche Anforderungen dem entgegenstehen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 37.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.08, Distanz zur Autobahn: 14.35, Distanz zum Bus: 0.41