NR. 1798: Zweifamilienhaus am Ortsrand von Sulzbach (mit Modernisierungsbedarf)

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt einerseits nicht weit vom Zentrum entfernt. Der Ortsrand ist andererseits auch nur ein paar Gehminuten (ca. 250 m) entfernt. Sulzbach hat ein gutes Angebot an Gastronomie, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus war zuletzt nur von einem älteren Herrn im Erdgeschoss bewohnt, die oberen Etagen standen leer. Beide Wohnungen haben Räume, die nur durch die davor liegenden Durchgangszimmer zu erreichen sind (nicht vom Flur aus). Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie lässt sich nicht in zwei kleinere Wohnungen aufteilen.Garagen oder Stellplätze auf dem Grundstück sind weder vorhanden noch möglich.Der Zustand ist ist eher einfach, umfassenden zeitgemäßen Modernisierungsbedarf sollte man einkalkulieren (z.B. veraltete Fenster und Bäder, ältere Dacheindeckung, mindestens eine der beiden Heizungen ist defekt). Hier sollte man am besten handwerklich begabt sein, um sein neues Zuhause zu schaffen. Den Investitionsbedarf haben wir beim (entsprechend geringen) Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Keller: teilunterkellert, Flur, AbstellraumErdgeschoss: Flur zum Garten, Abstellraum, Heizungsraum und Wohnung 1 mit Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, BadezimmerObergeschoss: Wohnung 2 mit Flur, Küche, 2 Bädern, Wohnzimmer, EsszimmerDachgeschoss: obere Etage von Wohnung 2 mit Flur und vier SchlafzimmernAußenbereich: Hofbereich mit Garten-/Gerätehaus, längliches und als Nutzgarten angelegtes Grundstück, von der Straße her ansteigend

ProvisionBitte beachten Sie, daß wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.BesichtigungstermineWir vergeben individuelle Besichtigungstermine nach Absprache. Bitte schicken Sie uns vor einer Terminabsprache eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Immowelt-Kontaktformular und warten Sie unsere Rückmeldung per eMail ab. Vielen Dank.sonstigesBei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können. (Wir garantieren, dass wir keine unerwünschten Anrufe durchführen und Ihre Telefonnummer nicht an Dritte weitergeben!).Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung.Bitte beachten Sie, dass evtl. dargestellte zusätzliche Services (wie Finanzierungsangebote, Bonitätsprüfung, Stromverbrauchsrechner etc.) nicht von uns als Makler, sondern vom Betreiber der Internetplattform ohne unseren Einfluss eingeblendet werden. Die dort angebotenen Finanzierungszertifikate/-checks u. ä. können von uns nicht berücksichtigt werden.