NR. 1792 (MFH): Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Innenstadtlage von St. Ingbert

Zentrale Lage im Herzen von St. Ingbert. In Laufnähe zu Rathaus, Marktplatz sowie Bahnhof und Busbahnhof konzentrieren sich hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, Büros, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken.

Das über Jahrzehnte als Modegeschäft genutzte Ladenlokal ist frei geworden, die Bürofläche im Obergeschoss kann frei gemacht werden und die Wohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich zum Jahresende frei, da die Mieter Eigentum erworben haben und ausziehen werden. Aktuell bietet sich daher die Gelegenheit, dem Haus im Ganzen zeitgemäße Modernisierungen angedeihen zu lassen.Die Wohnung in den beiden oberen Etagen wurde um 2000 neu ausgebaut. Sie präsentiert sich in sofort weitervermietbarem Zustand und wird voraussichtlich um den Jahreswechsel frei. Das Büro im Obergeschoss ist praktisch geschnitten und gut belichtet. Es würde sich über ein paar zeitgemäße Modernisierungen freuen. Die Fläche kann frei gemacht werden. Das Ladenlokal im Erdgeschoss bekam um 2024 einen neuen Bodenbelag und könnte so wie es ist weitervermietet werden, je nach Vorstellungen der neuen Mieter.Einiges am/im Haus wurde renoviert, z.B. erfolgte um 2022 ein neuer Anstrich und in den letzten Jahren wurden Dachfenster erneuert. Handlungsbedarf besteht wohl vor allem in der Bürofläche, deren Ausstattung heutigen Anforderungen eher nicht mehr genügen wird.Da die Immobilie verkauft wird, werden aktuell keine Bestrebungen verfolgt, Flächen zu vermieten. So hat ein neuer Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und wird auch im Fall von geplanten Modernisierungen oder Umbauten nicht durch Mieter eingeschränkt.

Erdgeschoss: Ladenlokal (ca. 87 m² Nfl.)1. Obergeschoss: Bürofläche (ca. 88 m² Nfl.)2. Ober- und Dachgeschoss: Maisonettewohnung (ca. 115 m² Wfl.)Außenbereich: kleiner Innenhof für die Mieter, keine Stellplätze oder Garagen

Maklercourtage: Bitte beachten Sie, dass wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können.Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung. Abweichungen von der tatsächlichen Bauausführung sind möglich. Alle Flächenangaben und Maße sind Zirka-Werte. Alle Daten beruhen auf Angaben Dritter (z.B. der Eigentümer der Immobilie). Es kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.Info zu den Energieausweisen: Immowelt hat leider nur die Möglichkeit, die Daten vom einem Energieausweis anzugeben. Für dieses Haus existieren zwei, da es einen Wohn- und einen Gewerbeteil hat. Hier die entsprechenden Angaben:für den gewerblich genutzten Teil:Energieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Zentralheizungwesentlicher Energieträger: Erdgas HBaujahr lt. Energieausweis: ca. 1915, 1971-1981 Umbau und AnbauEndenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch Strom: 37 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: nicht angegebenfür den zum Wohnen genutzten Teil:Energieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Zentralheizungwesentlicher Energieträger: Erdgas HBaujahr lt. Energieausweis: ca. 1915, 1971-1974 UmbauEndenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: E