Beckingen-Düppenweiler - WohnGeschäftshaus

Zentrum

Wohn‑ und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Ensemble bietet eine Kombination aus repräsentativerGewerbefläche, großzügiger Wohneinheit über drei Etagen sowiezusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger,Selbstnutzer mit Gewerbe, Praxis, Atelier oder alsMehrgenerationenlösung.Gewerbefläche EG mit ca. 132 m²-Großzügiger Verkaufsraum (ca. 80 m²)plus drei weitere Räume, Küche und Bad. Separater Eingang – ideal fürLaden, Büro, Studio oder Dienstleistung.Renovierungsbedürftige Fläche im DG (ehemals Praxis)-Ca. 107 m², plus drei Räume+ mögliche Küche + mögliches Bad.Zugang bequem über Treppenhausoder außenliegenden Aufzug.Moderne Maisonette-Wohnung im neueren Gebäudeteil (ca. 120 m²)Über drei Etagen, mit kleiner Terrasse direkt vom Küchen‑Essbereich ausbegehbar. Küche mit Einbauküche und Geräten, gemütlicher Essplatz mitSpecksteinofen, zwei Schlafzimmer, Bad. Balkon mit insgesamt ca. 150m²,ausgebautes Dachgeschoß Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat.Fenster: Isolierverglasung -Heizung: individuelle ElektroHeizkörper - KeinKellerDie Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder zur teilweisenEigennutzung. Bisherige Mieteinnahmen: EG: 1.000 € + OG 1000 €+Neubauwohnung: 800 € -GESAMT 2.800 € monatlich (beiVollvermietung)- Lage: gewachsene Ortslage mit guter Erreichbarkeit.Besondere Vorteile- Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge, was dieVermietbarkeit zusätzlich stärkt. Drei klar getrennte Einheiten-HoheFlexibilität für Gewerbe, Wohnen, Praxis oder Atelier-Ausbaupotenzial imDG für zusätzliche Wertsteigerung-Außenaufzug zum DG

Die Gewerbefläche im EG wurde vor kurzem saniert / Die Fläche im DGmuß ...kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden / DieWohnung im neueren Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen – mitEINBAUKÜCHE und Geräten

Die Fläche im DG ist über einen außen liegenden Fahrststuhl oder dasTreppenhaus zugänglich. Die EGFläche hat ebenfalls einen seperatenEingang .Ebenso die Wohnung im Neubau