Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wald und Wiesen-Randlage in einer Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Metternich der Gemeinde 53919 Weilerswist. Kindergärten, eine Grundschule und viele Vereine befinden sich im Ort selbst. Die Gesamtschulte, der Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Weilerswist und den umliegenden Ortschaften wieder.Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen, macht diesen Standort besonders attraktiv.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Spazierwege, Felder und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus Baujahr 1975, voll unterkellert, mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, vermietet, einem weitläufigen Garten sowie einer großen Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen in besonders attraktiver, naturnaher Waldrandlage.Das Objekt verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination aus Eigennutzung und/ oder Vermietung sowie Kapitalanlage. das Objekt ist vermietet.ObjektbeschreibungDiese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot und die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage – das Haus lässt sich an unterschiedlichste Lebenssituationen und Zukunftspläne anpassen.Die vorhandene Gebäudestruktur bietet zugleich ein solides Fundament für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Hier besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig zusätzliche Wohnqualität zu schaffen.Wohnen mit Platz für die ganze FamilieMit ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und persönliche Rückzugsmöglichkeiten legen.Die zwei vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen dabei unterschiedliche Wohnkonzepte. Eltern und Kinder, mehrere Generationen oder Eigentümer und Mieter können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre jeweils eigenen Wohnbereiche genießen.Gerade für Familien, die langfristig planen und sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten, bietet die Immobilie interessante Perspektiven.Großzügiges Grundstück und Garten!Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 970 m² große Grundstück.Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob großzügige Spielflächen für Kinder, Gartenbereiche zum Entspannen, eine Erweiterung der drei Terrassen oder persönliche Gartenprojekte – hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen verwirklichen.Die Terrasse bildet dabei den idealen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.Doppelgarage und umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten!Auch das Platzangebot für Fahrzeuge überzeugt.Die große Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und Fahrräder. Zusätzlich stehen weitere 4 Stellplätze vor der Garage und ein weiterer neben dem Objekt zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für größere Familien, mehrere Bewohner oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Vielseitiges Nutzungspotenzial!Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss, eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte:EigennutzungGroßzügiges Wohnen für eine Familie mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.MehrgenerationenwohnenMehrere Generationen können gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch eigenständige Wohnbereiche nutzen.Eigennutzung und VermietungEine Wohneinheit kann selbst genutzt werden, während die zweite Einheit vermietet wird.KapitalanlageAlternativ bietet sich die Nutzung beider Wohneinheiten weiter vermietet an.Damit kann sich die Immobilie flexibel an veränderte familiäre oder wirtschaftliche Lebenssituationen anpassen.Unser FazitEin großzügiges 970 m² großes Grundstück, ca. 180 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten, eine große Doppelgarage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für unterschiedlichste Lebensmodelle.Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanlage – hier erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle Wohnideen und Zukunftspläne auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage zu verwirklichen. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend Renovierungs- und Sanierungsbedürftig und bietet eine solide Basis mit attraktivem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt.Jetzt anfragen!Ihr AnsprechpartnerTappeser ImmobilienInhaber: Gregor TappeserBüro 0 22 54-83 67 51 Mobil-Nr.: 0 160-3 51 97 17Tappeser Immobilien; profitieren Sie als Käufer und Eigentümer von unseren unschlagbaren, derzeitigen Jubiläumskonditionen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt Jubiläumskonditionen sichern.

Freuen Sie sich auf• ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial• einen weitläufigen und familienfreundlichen Garten• eine ruhige und naturnahe Wohnlage• ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohneinheiten• ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern• attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen• flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger• Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidemDie Highlights im ÜberblickBaujahr: 1975Wohnfläche: ca. 180 m²Grundstücksfläche: ca. 970 m²Wohneinheiten: 2 voll vermietetUnterkellerung: voll unterkellertAußenbereich: 3 Terrassen und großzügiger GartenGarage: große DoppelgarageStellplätze: zusätzlich ca. 5 StellplätzeLage: ruhig, familienfreundlich und naturnahBeheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Wartung 2026 erfolgt.Energieausweis liegt zur Einsicht vor.EnergiebedarfsausweisVissmann BJ 2008Energieträger HeizölEndenergiebedarf: 165,3 kWh (m²-a)Energieeffizienzklasse: -F-Gültig bis: 09.09.2036Baujahr Gebäude gemäß Energieausweis: 1975Baujahr Heizung gemäß Energieausweis: 2008Heizungsart: Heizkörper

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.Wir teilen Ihnen vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Einzelne Bilder oder Darstellungen können KI-generiert oder KI-bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie dar. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie sind der bei der Besichtigung vorgefundene Zustand sowie die im Kaufvertrag ausdrücklich getroffenen Vereinbarungen.